大公網(wǎng)10月8日訊 記者倪巍晨報(bào)道：上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，國慶長假（10月1日至7日）上海新建商品住宅成交5.6萬平方米，環(huán)比雖減少68.8%，但仍明顯好于去年國慶假期的2.2萬平方米，且受成交結(jié)構(gòu)性因素影響，假期滬新房成交均價(jià)較節(jié)前一周上漲29.2%，至每平方米69731元（人民幣，下同），錄周均成交價(jià)格新高。上海鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)稱，國慶長假滬新房成交472套，是去年同期的3.7倍。

上海鏈家市場分析師趙葆根表示，供應(yīng)端的變化，今年國慶假期滬新房成交套數(shù)較去年同期明顯增長的主因。他解釋，去年國慶長假前的8、9月份恰逢新房供應(yīng)低谷，期間新房合計(jì)供應(yīng)量僅逾3000套，而今年8、9月滬新房供給供應(yīng)量達(dá)1.78萬套，“盡管今年國慶假期新房成交套數(shù)較明年明顯擴(kuò)大，但與2014至2016年國慶假期相比仍有明顯差距”。

據(jù)記者了解，長假期間浦東以2.5萬平方米的成交總量列各區(qū)縣之首，青浦、奉賢等傳統(tǒng)成交主力板塊的排名雖列第二、三位，但假期累計(jì)成交量均不足9000平方米，與長假前相比跌幅較為明顯。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦介紹，國慶假期滬新房成交榜前十項(xiàng)目中有三個(gè)項(xiàng)目的每平方米成交均價(jià)超10萬元，期間成交排名“三甲”項(xiàng)目中有2個(gè)項(xiàng)目位于浦東前灘板塊，且每平方米成交均價(jià)約8.3萬元。他提醒說，盡管上半年前灘板塊開盤的項(xiàng)目仍受市場關(guān)注，但排隊(duì)認(rèn)籌現(xiàn)象已經(jīng)不再，這也是市場繼續(xù)降溫的一大信號(hào)。

去化壓力大房企或降價(jià)

值得一提的是，今年國慶假期滬新房市場再現(xiàn)“零供應(yīng)”。盧文曦說，新房市場每逢假期，其供應(yīng)節(jié)奏都會(huì)被打亂，加之當(dāng)前滬樓市調(diào)控政策仍延續(xù)高壓，開發(fā)商在長假期間推盤的意愿并不高；另一方面，國慶長假期間，合肥等多個(gè)城市出現(xiàn)樓盤大幅降價(jià)的情況，上海亦有開發(fā)商降價(jià)促銷，由于上述行為具有傳導(dǎo)性，預(yù)計(jì)本月樓市折扣促銷或拉開帷幕。

展望“銀十”樓市，趙葆根直言，在當(dāng)前上海新房市場中，季節(jié)性因素的影響已大為削弱，“傳統(tǒng)淡季的暑期，卻成了今年的新房成交高峰，‘金九’成交卻有所下滑”。他并指，國慶長假雖是開發(fā)商“蓄客”的良機(jī)，但仍無法對(duì)市場供求關(guān)系產(chǎn)生根本性的影響，亦不能左右購房者的情緒，預(yù)計(jì)后期滬新房市場仍面臨較大去化壓力。

盧文曦補(bǔ)充說，盡管今年國慶假期新房市場交投表現(xiàn)優(yōu)于去年，但市場各方預(yù)期卻并未改善，單純的成交數(shù)據(jù)也不會(huì)勾起購房者的入市意愿，相反不少城市相繼出現(xiàn)大幅打折樓盤，更加劇了購房者的觀望情緒，鑒于當(dāng)前滬樓市去化壓力逐漸增大，預(yù)計(jì)開發(fā)商將面臨不小的降價(jià)壓力。