圖：九龍區(qū)新盤(pán)開(kāi)價(jià)吸引，預(yù)料6月新盤(pán)市場(chǎng)熱鬧。

　　還有一個(gè)月，上半年便要過(guò)去。無(wú)可否認(rèn)，這是難得的“價(jià)量齊升”半年，撤辣后令一、二手交投顯著回升，盡管新盤(pán)熱潮稍稍退潮，但自2月底撤辣過(guò)后，過(guò)去三個(gè)月市場(chǎng)已累計(jì)售出約7400伙新盤(pán)單位。總體而言，相信上半年總新盤(pán)銷售可逼近1萬(wàn)伙，這一水平已逼近去年全年的總銷量。

　　今年新盤(pán)市場(chǎng)的一大特色，就是豪宅成交比例增加，以地區(qū)而言，港島區(qū)新盤(pán)的成交比率大幅回升。翻查紀(jì)錄，疫情期間港島區(qū)的新盤(pán)成交大幅萎縮，特別是2022年疫情仍未完結(jié)，市場(chǎng)竟錄得“港島零推盤(pán)”的罕見(jiàn)現(xiàn)象，該年并沒(méi)有新盤(pán)應(yīng)市，令當(dāng)年港島區(qū)新盤(pán)銷售只有300多伙，占全年成交不足3%。

　　去年港島區(qū)成交稍有回升，但只占整體成交5%，今年港島新盤(pán)銷售急速回升，首五個(gè)月銷售1200伙。

　　今年新盤(pán)市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)由以往新界區(qū)轉(zhuǎn)戰(zhàn)九龍。按去年新盤(pán)成交數(shù)據(jù)，去年全年售出約1萬(wàn)多伙新盤(pán)，新界區(qū)占比達(dá)五成半以上，全年售出約6000伙。今年的情況截然不同，新盤(pán)市場(chǎng)主戰(zhàn)場(chǎng)已明顯轉(zhuǎn)至九龍區(qū)。

　　6月延續(xù)混戰(zhàn)

　　撤辣過(guò)后發(fā)展商加快減價(jià)推盤(pán)，九龍區(qū)新盤(pán)以新界價(jià)推售，市場(chǎng)焦點(diǎn)轉(zhuǎn)到九龍。今年至今售出約8000伙新盤(pán)中，九龍區(qū)達(dá)3800伙，占總體成交的四成七，比起新界區(qū)不足3000伙為多，可說(shuō)是有統(tǒng)計(jì)以來(lái)首次出現(xiàn)九龍區(qū)銷售高于新界區(qū)。過(guò)去新界區(qū)的新盤(pán)成交占比可高達(dá)六至七成，今年首五個(gè)月，新盤(pán)界的成交只占整體三成六而已。

　　總體而言，九龍區(qū)新盤(pán)降至新界區(qū)價(jià)錢(qián)，吸引買(mǎi)家入市，上半年無(wú)論是啟德、大角咀、紅磡新盤(pán)，均減價(jià)至相當(dāng)吸引的水平，加上近期九龍區(qū)陸續(xù)有新盤(pán)登場(chǎng)，例如啟德柏蔚森、恒地紅磡THE HADDON，相信6月份九龍新盤(pán)市場(chǎng)熱鬧。