圖：“快”與“平”是SHEIN的重要成功因素，而本港的地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)講求“平靚正”。

　　在“快時(shí)尚”（Fast Fashion）行業(yè)中，內(nèi)地品牌有一個(gè)“SHEIN”，在短短十多年間迅速崛起，去年?duì)I收更超越了Zara和H&M，成為業(yè)界的龍頭。雖然“SHEIN”經(jīng)常會(huì)陷入抄襲爭(zhēng)議，但“SHEIN”的“快”與“平”，肯定是重要的成功因素。

　　“SHEIN”品牌推陳出新的速度，則確實(shí)很快，幾乎每日都有大批新貨上架，兼且價(jià)錢比對(duì)手Zara和H&M，平均低約30%至50%，這種特質(zhì)造就了品牌的成功，同時(shí)給對(duì)手很大的壓力。

　　同樣地，近年香港零售及餐飲業(yè)亦面對(duì)諸多挑戰(zhàn)，內(nèi)地餐飲品牌都趁勢(shì)進(jìn)駐香港。這些“過(guò)江龍”的經(jīng)營(yíng)模式，往往針對(duì)了港人做生意的痛點(diǎn)，即做不到的“平靚正”。所謂“平”就是性價(jià)比、“靚”就是產(chǎn)品質(zhì)素，而“正”就是服務(wù)及環(huán)境。

　　經(jīng)歷新冠疫情，香港經(jīng)濟(jì)受創(chuàng)，港人收入減少，消費(fèi)力也變得薄弱，所以往往趨向“平價(jià)至上”，每項(xiàng)產(chǎn)品都要求有性價(jià)比。在樓市中的情況也相似，不論是發(fā)展商還是個(gè)別業(yè)主，要順利沽出手上的物業(yè)，“平靚正”是必備的元素，因?yàn)槟壳坝匈Y金入市的用家和投資者，首要的要求同樣是“平靚正”。

　　專才為市場(chǎng)注入購(gòu)買力

　　上述趨勢(shì)的原因是新盤的庫(kù)存太多，而且未來(lái)陸續(xù)有來(lái)，買家花多眼亂。如果價(jià)格和物業(yè)質(zhì)素上缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，自然就會(huì)被比下去。至于地產(chǎn)代理，唯有繼續(xù)去尋找平價(jià)的貨源去配對(duì)買家，縱使沒(méi)有“平”、“靚”，地產(chǎn)代理也應(yīng)該要“正”，即提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

　　中期而言，樓市仍然看俏。香港仍在積極輸入外來(lái)人才，內(nèi)地人來(lái)港發(fā)展，令住屋的需求持續(xù)增加。近期內(nèi)地新增8個(gè)城市可以申請(qǐng)自由行到香港，這些城市中，有意來(lái)港投資房地產(chǎn)的內(nèi)地人，相信亦會(huì)趁機(jī)考察一下，甚至遇上平價(jià)盤就快速下決定。當(dāng)香港經(jīng)濟(jì)慢慢?復(fù)蘇、發(fā)展商庫(kù)存逐漸減少時(shí)，樓價(jià)就會(huì)重拾上升動(dòng)力。