近月整體樓市氣氛稍為回軟，即使有多個(gè)新盤陸續(xù)登場(chǎng)，但銷售成績(jī)放緩。5月新盤銷售約1400伙，較4月的1800多伙再跌逾兩成。不過(guò)，發(fā)展商對(duì)后市審慎樂(lè)觀，部分新盤定價(jià)已明顯較早前進(jìn)取，始終在過(guò)去三個(gè)多月，新盤銷售大幅增加，個(gè)別發(fā)展商已稍為調(diào)高部分新盤的定價(jià)。

　　無(wú)可否認(rèn)，過(guò)去三個(gè)多月新盤銷售已逼近8000伙，大幅超越去年下半年的總數(shù)。貨尾量亦回落，據(jù)統(tǒng)計(jì)新盤貨尾量已降至2.2萬(wàn)伙水平，較高峰期的2.6萬(wàn)伙顯著減少。

　　貨尾量減少的同時(shí)，租賃市場(chǎng)持續(xù)暢旺，不少地區(qū)租賃市場(chǎng)均出現(xiàn)缺盤現(xiàn)象。即使新入伙的屋苑，租金亦有所回升。以大埔白石角Silicon Hill為例，入伙近兩個(gè)月已錄得逾40宗租賃成交，平均呎租達(dá)40至42元。最新一個(gè)開(kāi)放式單位，成交呎租近50元，明顯較同區(qū)租金高出一成以上。

　　租賃市場(chǎng)缺盤，支持租金水平上揚(yáng)。按差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)，租金指數(shù)去年持續(xù)上升，直到今年1月及2月才稍作調(diào)整，3月再展升勢(shì)，4月租金指數(shù)最新報(bào)186.9點(diǎn)，創(chuàng)2019年底以來(lái)的近5年高位。

　　相信大家亦明白，連月來(lái)租金顯著回升，基于多個(gè)因素所致。新冠疫情后，香港全面通關(guān)及經(jīng)濟(jì)重啟，不少內(nèi)地生重新來(lái)港升學(xué)，加上特區(qū)政府實(shí)施的高才通計(jì)劃，吸引不少海外以至內(nèi)地專才來(lái)港，以及暑期效應(yīng)臨近，租盤變得特別搶手。再者，近期有發(fā)展商調(diào)升旗下服務(wù)式住宅的租金，個(gè)別加幅較年初高約兩成。

　　此外，本港最新失業(yè)率維持3%的低水平，就業(yè)市場(chǎng)持續(xù)緊張，企業(yè)自然需要調(diào)整薪酬來(lái)?yè)屓耸?、搶人才，扣除部分人轉(zhuǎn)工，目前市場(chǎng)已幾近全民就業(yè)，本地生產(chǎn)總值亦維持升幅。

　　回報(bào)率上揚(yáng) 吸引收租客買樓

　　在現(xiàn)時(shí)高息環(huán)境下，租金上升的情況或許會(huì)維持一段時(shí)間。雖然銀行高息存款比起物業(yè)回報(bào)率高，但相信隨著物業(yè)租金回報(bào)率上升，未來(lái)買樓收租的選項(xiàng)再度變得吸引。6月份市場(chǎng)仍然是尋寶市，個(gè)別新盤仍然以低于市價(jià)推售，同樣二手市場(chǎng)亦有不少低于銀行估價(jià)的筍盤，買家趁機(jī)尋寶。