樓市自從3月出現(xiàn)成交高峰后，就開始拾級而下，不論新盤或二手的交投都逐步減少，樓價(jià)亦重回下跌的軌跡。筆者并不認(rèn)為利好樓市的因素就此消失，相反，利好因素其實(shí)亦多，例如中央陸續(xù)增加港澳個(gè)人游城市，帶動消費(fèi)，對香港經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極的作用。

　　特區(qū)政府透過各項(xiàng)計(jì)劃吸納人才，步伐從沒有慢下來。除了補(bǔ)充香港勞動力，亦帶來更多房屋需求。另外，本港家族辦公室的數(shù)量不斷增加，外資對香港金融市場投下信心一票。

　　樓市撤辣，更是一大利好，短期令市場亢奮，更重要是增加市場客源的多樣性。市場由以往大部分都是剛性需求的用家轉(zhuǎn)變至各類客源都有，撤辣明顯釋放了投資者及內(nèi)地買家的購買力，他們都成了支撐香港樓市的一分子。

　　不過，縱有上述的利好因素，樓價(jià)在短期內(nèi)似乎仍無可避免要面對下行的壓力，皆因短期而言，利淡因素也不少。其中，最首要的問題就是新盤的積存量。目前，香港的發(fā)展商庫存量不斷增加，發(fā)展商要“散貨”，減價(jià)是必然的，而減價(jià)的結(jié)果必定是搶占了二手市場的客源，以及令二手業(yè)主進(jìn)一步受壓，叫價(jià)難以“企硬”。

　　減息步伐未如預(yù)期，商業(yè)資金面對高息壓力，香港很多生意人持有各類型物業(yè)，這幾年除了面對樓價(jià)下跌，身家縮水外，更重要是商業(yè)利息增加了不少，令生意經(jīng)營百上加斤。在生意不足的情況之下，還要付上高息去營運(yùn)，支撐不住的老板，就需要大幅減價(jià)沽售物業(yè)來補(bǔ)貼或減輕負(fù)擔(dān)。

　　至于置業(yè)者，供款壓力當(dāng)然也不輕。這幾年很多市民突然增加了供樓的成本，消費(fèi)力自然減退，香港的經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇亦因此被拖后腿。另外，銀行收縮借貸。經(jīng)濟(jì)的不景氣令到很多呆壞賬出現(xiàn)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)亦增加了不少，近期銀行的取態(tài)變得相當(dāng)保守及審慎，無論樓市還是做生意，缺水自然難有起色。

　　上述的問題，在短期內(nèi)仍然困擾香港樓市，樓價(jià)下行壓力有增無減。筆者估計(jì)，整體樓價(jià)在這段期間，還有機(jī)會下跌約5%。