圖：《政府租契續(xù)期條例》月初生效，為樓市、工商鋪市、土地拍賣(mài)等交投帶來(lái)正面效應(yīng)，提升投資者的信心。

　　影響全港130萬(wàn)名業(yè)主的《政府租契續(xù)期條例》已于今個(gè)月初正式立法生效。雖然該條例只是將現(xiàn)行契約到期的機(jī)制恒常化，但由于過(guò)去一直都有“2047樓市大限”的論調(diào)，對(duì)市場(chǎng)心里的影響頗大。今次《條例》列明獲續(xù)期的地契毋須補(bǔ)繳地價(jià)，原有條款、權(quán)益和產(chǎn)權(quán)皆原狀過(guò)渡，只須按慣常做法，每年繳納相當(dāng)于有關(guān)土地應(yīng)課差餉租值3%的地租，完全釋疑外界憂慮，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是相當(dāng)重要的利好因素。

　　熟悉香港土地業(yè)權(quán)的業(yè)內(nèi)人士都明白，全港幾乎所有的土地均屬于土地租借權(quán)，由特區(qū)政府將土地使用權(quán)租出給租用者，成功租用土地的人士可以根據(jù)租契使用或發(fā)展，基于以往港英政府批出的地契年期大多分為75年、99年及少數(shù)的999年，除少部分市區(qū)地皮屬999年的“超長(zhǎng)年期”外，大部分新界的地契于1997年屆滿。

　　按照《中英聯(lián)合聲明》條例，所有于1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續(xù)期50年，所以2047年前將會(huì)有大量地契到期。再者，市場(chǎng)上亦有個(gè)別市區(qū)知名屋苑，只余下不足十年的極短年期，包括于2030年地契到期的薄扶林寶翠園及紅磡昇御門(mén)，另外柴灣香島的租契亦將于2032年到期。換言之，以上的屋苑均只余下6至8年的年期，必須盡快處理。

　　在未有《政府租契續(xù)期條例》之前，特區(qū)政府確實(shí)是“有權(quán)”不續(xù)租或采取其他行動(dòng)，以致在土地租契到期會(huì)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)及不明朗因素。即使租契獲續(xù)約，但亦帶來(lái)相當(dāng)困擾，2006年港島薄扶林花園便曾因租契到期，令過(guò)千戶業(yè)主為要應(yīng)付租契到期法律問(wèn)題，花上大量金錢(qián)和精力，亦要處理銀行更新按揭文書(shū)的復(fù)雜要求。

　　現(xiàn)時(shí)條例正式通過(guò)是重大的利好因素，有了法律基礎(chǔ)很重要，對(duì)任何轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、按揭都帶來(lái)保障。之前很多人覺(jué)得2047年是大限，現(xiàn)在自動(dòng)再延長(zhǎng)50年，解除了大眾和投資者的疑慮，起碼買(mǎi)樓居住這個(gè)大問(wèn)題先解決了。

　　最重要是，條例通過(guò)證明特區(qū)政府亦希望未來(lái)樓市平穩(wěn)發(fā)展，為樓市、工商鋪市、土地拍賣(mài)等交投帶來(lái)正面效應(yīng)，提升投資者的信心，也為增強(qiáng)香港發(fā)展動(dòng)能注入強(qiáng)心針，以免釋放錯(cuò)誤訊息，影響社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展。