大公網(wǎng)

大公報電子版
首頁 > 財經(jīng) > 經(jīng)濟(jì)觀察家 > 正文

?點(diǎn)市成金/推動租房市場 有助釋放消費(fèi)力\財經(jīng)評論員、中南財經(jīng)政法大學(xué)兼職教授 譚浩俊

2024-07-17 04:02:56大公報
字號
放大
標(biāo)準(zhǔn)
分享

  圖:中國消費(fèi)市場今年預(yù)計(jì)增速

  國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,初步核算,上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值61.6836萬億元(人民幣,下同),按不變價格計(jì)算,同比增長5.0%。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)增加值3.066萬億元,同比增長3.5%;第二產(chǎn)業(yè)增加值23.653萬億元,增長5.8%;第三產(chǎn)業(yè)增加值34.9646萬億元,增長4.6%。

  從產(chǎn)業(yè)增長結(jié)構(gòu)情況來看,一產(chǎn)平穩(wěn)有序,二產(chǎn)處于良好恢復(fù)狀態(tài),三產(chǎn)仍然潛力很大。這也意味著,促消費(fèi)、擴(kuò)需求,仍是當(dāng)前及今后一段時間經(jīng)濟(jì)能否更好、更快恢復(fù)的關(guān)鍵,也是二產(chǎn)能否有更好表現(xiàn)、更大貢獻(xiàn)的關(guān)鍵。

  促消費(fèi)、擴(kuò)需求,需要發(fā)揮兩個市場的作用,重點(diǎn)是國內(nèi)市場、關(guān)鍵是外部需求。國內(nèi)市場的重心,在居民消費(fèi),包括住房消費(fèi)、汽車消費(fèi)、生活資料消費(fèi)等。住房消費(fèi)不能再局限于挖掘剛性需求,還要大力挖掘租房需求。在存量房已經(jīng)相對飽和、空置房數(shù)量較多的情況下,單純強(qiáng)調(diào)買房,在95后、00后的住房觀念已經(jīng)發(fā)生很大變化,70、80后、部分90后已經(jīng)購買了住房的情況下,再過度強(qiáng)調(diào)購房,恐怕會讓房地產(chǎn)市場走入怪圈,會繼續(xù)盲目增加新房供應(yīng),導(dǎo)致市場供需矛盾進(jìn)一步加劇。

  實(shí)際上,相當(dāng)一部分存量房,應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)型為租賃房,讓年輕人、新市民等有更多租房選擇,從而有效發(fā)揮這部分房產(chǎn)的作用,而不是造成房產(chǎn)資源的巨大浪費(fèi)。同時,通過租房市場發(fā)展,擴(kuò)大租房市場需求,提高租房消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率。一旦年輕人、新市民在住房問題上沒有后顧之憂了,通過租房就能解決住房問題了,其他方面的消費(fèi)動力就會大大增強(qiáng),消費(fèi)市場活力就能得到有效釋放。如果過度出臺刺激購房的政策,或許會在短期內(nèi)產(chǎn)生消費(fèi)活力,從中長期來看,負(fù)面作用就會遠(yuǎn)大于正面效果。理順購房與租房關(guān)系,是能否激發(fā)消費(fèi)市場活力非常重要的一環(huán)。

  我們注意到,一些對購房不感興趣的年輕人、新市民,他們已經(jīng)把重心放到了購車、購較高檔次消費(fèi)品、提高生活品質(zhì)等方面,放在旅游、?休閑、游學(xué)、健身等領(lǐng)域,以快樂的心態(tài)對待生活,以愉快的心情享受生活,以消費(fèi)的方式品味生活。在這樣的情況下,只要不下崗,只要不出現(xiàn)收入明顯下降現(xiàn)象,每月幾千元的打工者和幾萬元的工薪族,對待生活、對待消費(fèi)的態(tài)度相差不大。因此,很快地,消費(fèi)市場就將得到有序恢復(fù),并對生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生積極影響,形成良性循環(huán)。

  這也意味著,對消費(fèi)市場的相對低迷,沒有必要過于擔(dān)憂,眼下的問題,還是處于觀念碰撞階段,年輕人的消費(fèi)觀念快速變化,長輩們則用自身的消費(fèi)態(tài)度影響著年輕人,一旦年輕人的選擇定型,消費(fèi)市場潛力也就會得到充分發(fā)揮。如果國內(nèi)消費(fèi)市場穩(wěn)定了,對擴(kuò)大外需也能起到非常重要的作用,境外消費(fèi)者看到中國消費(fèi)市場如此興旺,必然會想方設(shè)法進(jìn)入中國市場。到時候,中國在國際市場的話語權(quán)就會更大。

  開拓東南亞外需潛力

  就擴(kuò)大外需來看,東南亞和“一帶一路”沿線國家仍是關(guān)鍵。在歐美發(fā)達(dá)國家對中國采取不公平貿(mào)易政策的情況下,穩(wěn)定東南亞市場和拓寬“一帶一路”沿線國家市場,無疑是擴(kuò)大外需必須做好的工作。外貿(mào)市場上,最大限度地挖掘非發(fā)達(dá)國家市場,非發(fā)達(dá)國家市場不可能像發(fā)達(dá)市場那樣具有很高的消費(fèi)層次和需求,但數(shù)量多、規(guī)模大,更需要價廉物美的商品。而中國在這方面是有優(yōu)勢的,比發(fā)達(dá)國家有優(yōu)勢,比其他發(fā)展中國家也有優(yōu)勢,印度、越南等有成本優(yōu)勢,而中國有成本加技術(shù)優(yōu)勢,兩個優(yōu)勢疊加,也就比印度、越南等生產(chǎn)的產(chǎn)品更有優(yōu)勢了。

  對發(fā)達(dá)市場來說,盡管受貿(mào)易保護(hù)政策的影響很大,中國產(chǎn)品出口的難度比過去大了許多。不過,中國龐大的消費(fèi)市場需求,也會讓發(fā)達(dá)市場欲罷不能,會在加強(qiáng)貿(mào)易保護(hù)的同時,開放一部分市場。那么,中國企業(yè)和產(chǎn)品就有機(jī)會進(jìn)入發(fā)達(dá)市場,做到不求更大突破,但求不要成為短板。只要發(fā)達(dá)市場不成為短板,中國在發(fā)達(dá)市場的外貿(mào)出口份額就不會有太大變化。所以,外需在未來一段時間,仍然是中國消費(fèi)需求不可忽視的重要方面。

點(diǎn)擊排行