發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪日前在出席論壇時(shí)提及，此前與地產(chǎn)業(yè)界人士會(huì)面得到的反饋是：“政府在努力做好土地的同時(shí)，亦要審時(shí)度勢(shì)，學(xué)習(xí)與市場(chǎng)‘傾偈’?！惫P者作為給意見的一方，是十分歡迎的。而在同一個(gè)論壇上，房屋局局長(zhǎng)何永賢亦以“舞伴”來比喻政府和業(yè)界的關(guān)系。兩位局長(zhǎng)都樂意聽取業(yè)界意見。

　　近期沙田小瀝源住宅地皮招標(biāo)，最后總共收到11份標(biāo)書，反映特區(qū)政府在與市場(chǎng)溝通方面是有進(jìn)步，11份標(biāo)書所發(fā)出的訊息是正面的。當(dāng)然，我們?nèi)砸u(píng)估最終的投標(biāo)價(jià)格，才能確定對(duì)市場(chǎng)是否有利。

　　市場(chǎng)訊息很多，是否正面，其實(shí)是取決于政府與業(yè)界交流得好不好。政府招標(biāo)當(dāng)然不可以和業(yè)界內(nèi)定，但是如果平時(shí)已有一定溝通，而溝通中亦能反映出政府和其他發(fā)展商已有共同價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的話，那么投標(biāo)的過程就會(huì)十分的順利。若發(fā)展商沒有與政府取得共識(shí)，政府就會(huì)處于被動(dòng)局面，這是一個(gè)事實(shí)。

　　舉例，如果有發(fā)展商想“執(zhí)死雞”買平地，本來無可厚非，但假設(shè)當(dāng)“執(zhí)死雞”的價(jià)錢是第二號(hào)標(biāo)，這對(duì)市場(chǎng)就有摧毀性。筆者認(rèn)為，特區(qū)政府現(xiàn)在應(yīng)作一個(gè)合理折扣，中間需要共識(shí)才會(huì)產(chǎn)生效益。行外人士可能不明白，其實(shí)“生意”是要有互動(dòng)交流才會(huì)走少一些冤枉路。市民有時(shí)不明白政府的難處，筆者只是以代理的角色作分享。

　　除了賣地，市場(chǎng)也需要正面的訊息。目前銀行正在收緊按揭，大家都覺得現(xiàn)在是“落雨收傘”，但銀行同樣有社會(huì)責(zé)任為市場(chǎng)提供暢順的按揭服務(wù)，中間如何平衡？其中也需要政府撮合的。因?yàn)楝F(xiàn)在按揭不是最賺錢的項(xiàng)目，海量的定期存款可以為銀行賺錢。如果銀行的放貸態(tài)度滿足不到市場(chǎng)需求，政府就應(yīng)主動(dòng)出手調(diào)節(jié)。

　　香港金管局總裁余偉文曾表示，若客戶按時(shí)還款，并且本身經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)未出現(xiàn)問題，不應(yīng)調(diào)整貸款額度。但顯然，銀行的“落實(shí)”有差異?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的按揭服務(wù)是不理想的，這種不理想令市場(chǎng)陷于有錢而無人投資的情況，政府應(yīng)特別關(guān)注，可能只需政策微調(diào)就可以令大眾回復(fù)購買活力。