香港金管局公布最新數(shù)據(jù)顯示，今年二季度負(fù)資產(chǎn)個案錄得3.0288萬宗，涉及金額1549.92億元。對比一季度錄得的3.2073萬宗及1653.49億元，宗數(shù)及金額按季分別輕微回落1785宗（5.6%）及103.57億元（6.3%）。

　　負(fù)資產(chǎn)個案仍保持高水平，主要由于2019年放寬按揭保險成數(shù)的樓價上限，按揭保險宗數(shù)曾于2021年攀升至歷史新高，現(xiàn)時樓價由高位回落逾兩成，大部分于2020年至2022年樓價高企并采用八成或以上按揭入市的業(yè)主便較大機會跌入負(fù)資產(chǎn)。

　　值得留意，負(fù)資產(chǎn)個案中，超過三個月未償還按揭貸款的拖欠比率，由去年三季度的0.02%，連升三個季度至今年二季度的0.11%，創(chuàng)自去年金管局首次公布該數(shù)字后的新高。但按比例計算，實際拖欠宗數(shù)大約只有33宗，仍屬超低水平，顯示絕大部分業(yè)主的供款能力仍穩(wěn)健，銀行借貸風(fēng)險可控。不過，有意置業(yè)人士仍要留意市況，要先衡量自身經(jīng)濟及供款能力，同時避免借太盡，并緊記按時供款，以及預(yù)留至少半年的后備資金。

　　美9月減息利好港樓市

　　根據(jù)差估署資料顯示，私人住宅售價指數(shù)曾于撤辣后連升兩個月（3至4月份），但5月份已調(diào)頭回落，最新6月份的私人住宅售價指數(shù)報305.3點，連跌兩個月，創(chuàng)逾七年半新低。而一手貨尾積壓，發(fā)展商下半年將繼續(xù)以低價策略去貨，使二手樓價受壓，銀行估價仍偏向?qū)徤鳎舷掳肽陿鞘谐省傲糠€(wěn)價回”的狀態(tài)。

　　因近月樓價走勢回軟，筆者預(yù)料負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)或于三季度回升。美聯(lián)儲議息上周維持基準(zhǔn)利率不變，本港銀行同日亦宣布最優(yōu)惠利率（P）維持不變。美國聯(lián)儲局主席鮑威爾表示，經(jīng)濟正接近適合降息的水平，而近期指標(biāo)表明美國就業(yè)增長有所放緩，以及失業(yè)率有所上升，最新美國消費者物價指數(shù)（CPI）連跌三個月至3%，創(chuàng)近十二個月新低，如有充分?jǐn)?shù)據(jù)支持，9月或?qū)㈤_始首次減息，屆時對本港樓市將有正面支持。