西九文化區(qū)管理局面對財政壓力，截至今年3月現(xiàn)金結(jié)余淨(jìng)額52億元，預(yù)計明年中用畢。特區(qū)行政長官會同行政會議決定，放寬2016年批準(zhǔn)的西九文化區(qū)加強(qiáng)財務(wù)安排，將17萬平方米住宅部分，由“出租”變“出售”，收益撥歸西九文化管理局用作營運(yùn)。筆者認(rèn)為以港鐵發(fā)展地產(chǎn)方式補(bǔ)貼經(jīng)營西九文化區(qū)管理局，是可行之策。

　　西九文化區(qū)管理局管理西九文化區(qū)，位于香港西九龍?zhí)詈^(qū)臨海地段，將會是集結(jié)一系列世界級文化、藝術(shù)、潮流、消費(fèi)及大眾娛樂為一體的綜合文化主要場地，核心設(shè)施包括劇院、博物館、演藝場館、劇場及廣場等，共17座，旨在提高香港文化水平及世界地位。西九文化區(qū)包含長兩公里海濱長廊，并且設(shè)有占地23公頃的公園。是由首任香港行政長官董建華宣布成立的。

　　特區(qū)政府批準(zhǔn)允許西九文化區(qū)出售約17萬平方米住宅發(fā)展項(xiàng)目，紓解財困。行會同意放寬西九文化區(qū)“加強(qiáng)財務(wù)安排”，包括允許出售西九第二區(qū)住宅發(fā)展項(xiàng)目，解除住宅只能以“建造、營運(yùn)及移交模式（BOT）”發(fā)展方式，當(dāng)局預(yù)計方案可予西九有足夠資金，作為未來十年?duì)I運(yùn)。

　　西九文化區(qū)管理局經(jīng)已預(yù)告現(xiàn)金儲備明年中將枯竭，但放寬賣樓則見到轉(zhuǎn)圜余地。西九文化區(qū)管理局董事局主席唐英年預(yù)料，最快兩年后才可討論賣地時間表，要加快填補(bǔ)資金缺口。

　　加快套現(xiàn)改善流動性

　　西九文化區(qū)管理局行政總裁馮程淑儀表示，進(jìn)行城規(guī)及招標(biāo)程序需時，預(yù)計西九住宅項(xiàng)目數(shù)年后才分兩至三批出售。短期內(nèi)會透過銀行貸款、發(fā)債融資，也會多管齊下開源，包括開發(fā)西九場地的命名權(quán)等等。

　　筆者相信西九文化區(qū)管理局采用港鐵營運(yùn)方式，可以透過賣地能夠迅速得到資金，以往“建造、營運(yùn)及移交模式（BOT）”資金回籠太慢并不合用。

　　以港鐵方式吸納資金，既迅速又有效率，證明出售地產(chǎn)是可以紓困，解決財政壓力。港鐵賣地方式通常是找發(fā)展商作合作伙伴，興建物業(yè)然后賣樓，達(dá)到快速套現(xiàn)，值得西九文化區(qū)管理局參考。假使資金回籠數(shù)額未達(dá)目標(biāo)，但也可以減輕壓力。