筆者最近就本港的樓市蕭條期，整理了過去半個(gè)世紀(jì)的資料，并做了些研究。從中發(fā)現(xiàn)了一個(gè)巧合的地方，就是每次香港經(jīng)濟(jì)遭遇重大危機(jī)，樓市亦會(huì)被拖累而出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的淡市。這個(gè)蕭條期在大部分情況下維持6年左右。例如在1980至1986年期間，中英兩國(guó)就香港問題談判，地產(chǎn)市道大跌，這段淡市期整整維持了約6年。至于在1997年亞洲金融風(fēng)暴后，到2003年沙士，本港經(jīng)濟(jì)和樓市亦深陷谷底，樓價(jià)重挫約七成，這段“樓市黑暗期”剛好也歷時(shí)6年。

　　歷來下行周期均為6年

　　到了今次的蕭條期，計(jì)及由2018年的中美貿(mào)易戰(zhàn)開始，之后接連出現(xiàn)修例風(fēng)波、新冠疫情，以及美聯(lián)儲(chǔ)連環(huán)加息等事件，經(jīng)濟(jì)和樓市都遭遇強(qiáng)震，至今樓價(jià)的調(diào)整仍然未完成，但也剛好已經(jīng)有6年。過了這6年的下滑期，樓市會(huì)不會(huì)否極泰來，實(shí)在值得期待。

　　誠(chéng)然，香港經(jīng)濟(jì)仍受著很多負(fù)面因素困擾，港人消費(fèi)力不斷轉(zhuǎn)移到在內(nèi)地，零售及餐飲業(yè)面對(duì)巨大的挑戰(zhàn)。此外，港人的負(fù)面情緒擴(kuò)散，并且在網(wǎng)上放大及互相感染。其實(shí)，筆者并不反對(duì)港人到內(nèi)地消費(fèi)，這個(gè)趨勢(shì)已形成。北上消費(fèi)幫助港人用較少的成本去紓緩生活壓力，這也絕對(duì)是好事。不過，要激活香港經(jīng)濟(jì)，總不能只靠外力，港人也應(yīng)該同舟共濟(jì)，多一些留港消費(fèi)，多給本地商家機(jī)會(huì)，香港經(jīng)濟(jì)就可以逐步好起來。

　　正如樓市也一樣，只要市場(chǎng)的信心穩(wěn)下來就有希望。畢竟，本港房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)來看仍有很大的需求。政府統(tǒng)計(jì)處的文件預(yù)計(jì)，香港人口將由2019年的751萬，增加至2046年的819萬，合共估計(jì)增加68萬人，即是每年平均增加2.51萬人。這些新增人口對(duì)居住絕對(duì)有剛性的需求，但目前香港的每年供應(yīng)量并不能夠滿足這個(gè)增長(zhǎng)速度，樓價(jià)和租金未來必定有上升空間。筆者相信這個(gè)“六六無窮”的定律，樓市經(jīng)過了6年的困境，必定可以見到晴天。