日前有地產(chǎn)業(yè)界指銀行現(xiàn)時(shí)收緊按揭貸款，商業(yè)及住宅物業(yè)均面對(duì)按揭申請(qǐng)困難，有部分銀行甚至出現(xiàn)拒批按揭及Call Loan（提早還款）的情況，當(dāng)中非住宅物業(yè)的情況更為嚴(yán)峻。

　　就筆者近半年觀察，近期銀行對(duì)住宅物業(yè)的按揭審批確實(shí)較為觀望。事實(shí)上，由去年年尾開(kāi)始，銀行亦逐步削減按揭優(yōu)惠，現(xiàn)金回贈(zèng)由去年高達(dá)3%大幅回落至現(xiàn)時(shí)約0.8%，轉(zhuǎn)按更不設(shè)回贈(zèng)。

　　銀行對(duì)按揭業(yè)務(wù)取態(tài)審慎受多個(gè)因素影響，當(dāng)中發(fā)展商低價(jià)出售新盤，使二手市場(chǎng)進(jìn)一步受壓，估價(jià)相應(yīng)下跌，加上息口保持高企，以及上半年本港未償還按揭貸款總額微升，銀行基于資金成本及風(fēng)險(xiǎn)管理，收緊按揭優(yōu)惠屬正常處理。

　　筆者認(rèn)為，銀行雖然于上半年大幅削減按揭回贈(zèng)，但不至于拒批按揭。事實(shí)上，撤辣后樓市交投即時(shí)急增，按揭數(shù)字亦跟隨上升。根據(jù)金管局資料，新批住宅按揭宗數(shù)由3月份開(kāi)始連升三個(gè)月，5月份宗數(shù)更創(chuàng)下九個(gè)月新高。即使6月份宗數(shù)回落，但根據(jù)土地注冊(cè)處資料顯示，6月份整體物業(yè)注冊(cè)宗數(shù)按月大減28.7%，可見(jiàn)按揭宗數(shù)下跌只是因物業(yè)交投回落所致。整體而言，二季度新批按揭宗數(shù)仍比一季度急增42.4%，反映按揭市場(chǎng)仍是跟著樓市交投的步伐而行。

　　息口回落 審批或放松

　　銀行于按揭市場(chǎng)的占有率亦可反映其按揭取態(tài)，了解他們有否拒批按揭。根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及土地注冊(cè)處資料顯示，7月份銀行現(xiàn)樓按揭市占率高達(dá)95.6%，連升兩個(gè)月，創(chuàng)十四個(gè)月新高，顯示絕大部分按揭申請(qǐng)仍是透過(guò)銀行申請(qǐng)。而市場(chǎng)預(yù)期息口將于下月開(kāi)始回落，銀行于四季度的按揭審批或?qū)⒎艑挕?/p>

　　其實(shí)銀行拒批按揭的原因眾多，有機(jī)會(huì)因文件不齊全、TU紀(jì)錄不良、貸款時(shí)間短促、成交物業(yè)質(zhì)素問(wèn)題，以至收入缺乏證明等等。過(guò)去不少買家以為申請(qǐng)按揭是一件易事，并一味只追求高現(xiàn)金回贈(zèng)，但解決問(wèn)題及成功上會(huì)才是申請(qǐng)按揭最重要的一環(huán)。

　　現(xiàn)時(shí)銀行對(duì)按揭批核仍保持審慎，對(duì)不同背景的買家及物業(yè)類型的按揭取態(tài)及批核準(zhǔn)則都有所不同，建議透過(guò)專業(yè)的大型按揭轉(zhuǎn)介公司協(xié)助處理及配對(duì)合適的銀行，任何大小按揭疑難都能輕易解決。