愈來(lái)愈多跡象顯示，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局啟動(dòng)減息基本上已是“板上釘釘”的事，有見及此，發(fā)展商爭(zhēng)相推盤冀搶“頭啖湯”，當(dāng)中啟德區(qū)更成為近期主要戰(zhàn)場(chǎng)。根據(jù)傳媒統(tǒng)計(jì)，最近該區(qū)已有3個(gè)全新盤貼市價(jià)部署開售，合共接近2000伙，預(yù)期買家將提速入市，帶動(dòng)9月整體樓市成交較8月明顯增加。

　　近期樓市仍然被淡風(fēng)籠罩、經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇乏力之余，投資市場(chǎng)表現(xiàn)亦差強(qiáng)人意，難免令市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，拖累樓市表現(xiàn)偏軟。據(jù)土地注冊(cè)處資料顯示，8月份整體物業(yè)（包括一手私樓、二手住宅、一手公營(yíng)房屋、工商鋪、純車位及其他等）注冊(cè)量錄4729宗，較7月5262宗下跌約10%，創(chuàng)半年新低。

　　樓價(jià)則延續(xù)跌跌不休之勢(shì)。美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)最新（9月2日）報(bào)129.42點(diǎn)，本年迄今樓價(jià)跌約5.9%，創(chuàng)8年新低，比起2021年歷史高位下跌約27%。

　　雖則在樓市依然維持一片向淡之聲，但除了上述減息因素外，實(shí)際上市場(chǎng)已漸見回暖曙光。自從金管局聯(lián)手三大銀行承諾加快按揭審批后，大型銀行陸續(xù)表態(tài)，開始重推按揭現(xiàn)金回贈(zèng)，似乎希望趕及年底前追回多些按揭生意，行動(dòng)即時(shí)引來(lái)不少同業(yè)紛紛“跟風(fēng)”，意味著按揭市場(chǎng)正漸漸復(fù)常，料有助帶動(dòng)樓市逐步回暖。

　　同時(shí)，業(yè)界中人以外，外資大行亦表態(tài)漸撐香港樓市前景。日前，摩根士丹利發(fā)表報(bào)告預(yù)料，今年香港樓價(jià)或跌8%，惟美聯(lián)儲(chǔ)即將減息推動(dòng)下，預(yù)料明年香港樓價(jià)有望升5%。

　　筆者認(rèn)為，如有自住及長(zhǎng)線投資的需要，不妨考慮入市。站在買家角度，目前叫價(jià)形勢(shì)占盡上風(fēng)；二來(lái)現(xiàn)階段一手存貨仍多，發(fā)展商均以保守價(jià)開售，拖住二手叫價(jià)，可以趁機(jī)“人棄我取”，“買在未升前”。

　　看好大學(xué)鄰近屋苑

　　問(wèn)題是，究竟應(yīng)該買哪些屋苑呢？個(gè)人“貼士”是，首選流轉(zhuǎn)率較高、交通便捷、而且跌幅較深的藍(lán)籌屋苑。以傳統(tǒng)十大屋苑為例，若以最新8月份平均實(shí)用呎價(jià)與2021年高位比較，太古城最新8月份平均呎價(jià)錄約1.4039萬(wàn)元，較2021年高位跌約33.8%；至于沙田第一城及美孚新邨則分別錄約31.6%及約31%的跌幅；康怡花園亦跌約30.2%。這類屋苑在樓價(jià)反彈時(shí)往往是“反應(yīng)”最快，而且回彈力度甚高的一群。

　　至于另一類心水物業(yè)就是大學(xué)鄰近地區(qū)，以及一眾樓齡相對(duì)較新的新晉屋苑，例如啟德區(qū)、將軍澳日出康城、黃竹坑、“屯元天”、大埔白石角以及紅磡區(qū)等。這類屋苑深受內(nèi)地買家，以及專才高才們青睞，在特區(qū)政府“搶人才”計(jì)劃推行下，未來(lái)此類物業(yè)潛力看高一線，而且收租亦有所保障。