筆者雖然是一個“意見多多”的樓市評論員，但對香港本屆處理房屋政策的官員都是贊多于彈的。近期房屋局局長何永賢關(guān)于房屋政策向公眾作出分享，筆者想給予一些意見。

　　何局長表示已經(jīng)將資助房屋的面積封底，滿足每個人“住大啲”的愿望。雖然是很小的環(huán)節(jié)，但筆者十分欣賞。很多官員都明白市民想“住大啲”，但為何往往會“起細(xì)啲”，原因在于面對過去樓價愈來愈高的影響，為了滿足當(dāng)下的民意而放棄長遠(yuǎn)目標(biāo)。

　　筆者認(rèn)為資助房屋政策要走的方向，無論兩房或三房，單位的面積應(yīng)該是愈來愈大。就算是人們買得起樓的市場，總會有人因?yàn)闆]有足夠購買力而不能“住大啲”。資助房屋政策的責(zé)任不只是上車，亦要給予多成員家庭充裕的面積，很多時候私樓是滿足不到的。

　　過去的房屋政策是否因?yàn)槿藗兂礃撬圆煌晟?？又不可以這樣說，因?yàn)闃鞘欣闭须m然令到樓市去除泡沫，但問題是辣招微調(diào)得較遲，令首5年購買力集中在400萬元或以下的細(xì)單位，價格行得比較快及升得比較多，亦令到居屋等資助房屋要興建多一些細(xì)單位，這其實(shí)是策略不理想導(dǎo)致偏離部分目標(biāo)。

　　居屋抽簽制度須改變

　　本屆官員有較清楚的目標(biāo)，也有聽取民間的意見，筆者見到整體目標(biāo)較清晰之外，更重要是比以前重視轉(zhuǎn)流率，不少人會計較獲得資助不平等，但是房屋政策的邏輯不是這樣的，應(yīng)是透過轉(zhuǎn)流率而令到所有人都得益。

　　此外，何局長表示考慮優(yōu)化申請居屋的抽簽制度，或連綠白表比例都一并調(diào)節(jié)，以及研究能否10年內(nèi)逐步加大資助出售房屋比例，現(xiàn)時公屋、資助出售房屋和私樓比例是5：2：3，筆者認(rèn)為以后應(yīng)針對市場數(shù)據(jù)變化再做決定。

　　筆者一直都認(rèn)為抽簽制度不可以令到最需要人士獲益，所以同意有關(guān)方向的檢視，同時認(rèn)為公私營房屋的比例亦要檢討。過去特區(qū)政府不太重視轉(zhuǎn)流率，而現(xiàn)在世道不同了，究竟市場是需要多些私樓、還是公屋人士需要多些資助房屋，應(yīng)該是根據(jù)數(shù)字做方案。

　　筆者認(rèn)為，官員需要將特區(qū)政府的動機(jī)清楚告訴市民，讓市民知道前路怎樣走，知悉特區(qū)政府的關(guān)懷和安排。