任何類型的物業(yè)，包括住宅或工商鋪，若果違反契約條件，地政總署便可采取執(zhí)行契約條款行動(dòng)，一般會(huì)先向業(yè)主發(fā)出警告信，并要求業(yè)主于指定時(shí)限內(nèi)糾正違契問題，如業(yè)主沒有于限期前作出糾正，地政總署便可把警告信在土地注冊(cè)處注冊(cè)，俗稱“釘契”。

　　物業(yè)被釘契原因很多，常見涉及僭建、業(yè)權(quán)糾紛、業(yè)主破產(chǎn)欠債、拖欠款項(xiàng)（管理費(fèi)、差餉地租）、違反大廈公契等。

　　如早前因暴雨而被意外揭發(fā)違例僭建的多棟獨(dú)立屋，屋宇署已先后向涉事單位發(fā)出清拆令，并在地契釘契；亦曾經(jīng)有舊樓經(jīng)歷火災(zāi)后，仍未按屋宇署指示進(jìn)行改善工程而被釘契。物業(yè)如有僭建物，在查冊(cè)中通常會(huì)出現(xiàn)BUILDING AUTHORITY UNDER S.24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE的字句，又或出現(xiàn)BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE等字眼。

　　銀行可能拒批按揭

　　釘契樓能否進(jìn)行買賣，取決于釘契的原因及嚴(yán)重性。另外，釘契樓申請(qǐng)按揭亦較為困難，銀行會(huì)視乎情況并因應(yīng)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)而決定是否批出按揭，若涉及嚴(yán)重問題，銀行有機(jī)會(huì)拒批按揭。若想避免購(gòu)入釘契樓，建議買家在選購(gòu)物業(yè)前可向地產(chǎn)代理查詢，或透過代表律師查冊(cè)，查看物業(yè)有否涉及法律糾紛。

　　買家購(gòu)買釘契樓時(shí)必須要注意，若果物業(yè)尚未“解釘”，所有關(guān)于該物業(yè)的問題，例如僭建、業(yè)權(quán)糾紛等會(huì)轉(zhuǎn)嫁給新買家，新買家要有心理準(zhǔn)備日后將要面對(duì)政府、財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)或債權(quán)人纏繞。近日有報(bào)道指有買家購(gòu)買單位，簽下臨時(shí)買賣合約并繳付訂金后，等待收樓期間才發(fā)現(xiàn)賣家因財(cái)困，資不抵債并將單位按上按，最終被告知該單位已被釘契，付出的首期或被因釘契而血本無歸。