圖：香港樓按貸款利率下調(diào)，即時(shí)刺激買家入市信心，近期新盤開賣時(shí)，售樓處均見擠滿等候的準(zhǔn)買家。

　　樓市減息后整體氣氛得到改變，其后中央再推“組合拳”金融政策，內(nèi)地股市及樓市迎來提振回穩(wěn)，盤活市場。港股亦迎來近年來最大升幅，恒指從9月11日的低位16964點(diǎn)，如今已升穿23000點(diǎn)關(guān)口，且近期每日成交金額最高已逾5000億元。股市大時(shí)代重臨，樓市氣氛亦開始轉(zhuǎn)趨熾熱，“股樓齊升”能否重現(xiàn)呢？

　　盡管股樓齊升，然而基本上是各有各原因。過去一段時(shí)間，股市持續(xù)低迷，恒指徘徊于18000點(diǎn)的低位，今次港股爆升，明顯受惠于內(nèi)地金融政策的實(shí)行，近日股市成交金額確實(shí)驚人，反映資金持續(xù)流入股市。

　　至于近月樓市升溫，減息下調(diào)是刺激力度所在，上月新盤銷售按月急增四成半，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，占去六成交易是減息后的成交，反映減息下市場供樓負(fù)擔(dān)減輕，加上最新租金回報(bào)升至4厘以上，比起近期定期存款息率還要高，減息刺激新盤銷售顯著上升。

　　樓市氣氛升溫，發(fā)展商推盤量亦顯著增加。踏入10月，一手新盤市場肯定更旺，并有望出現(xiàn)多盤齊發(fā)的現(xiàn)象，焦點(diǎn)新盤包括：啟德天璽．天已展開首輪推售，反應(yīng)相當(dāng)熾熱，長實(shí)黃竹坑上蓋的Blue Coast Ⅱ亦將于短期內(nèi)展開推售，再加上華懋西九龍瑜悅已確認(rèn)于近日開價(jià)。

　　10月份首星期新盤銷售已超越600伙，期望熱潮持續(xù)令單月銷售可以重上2000伙以上的七個(gè)月高位。

　　大型新盤陸續(xù)登場

　　總括而言，中概股回歸熱潮，以至大型新盤陸續(xù)登場，正好為股市、樓市均帶來利好氣氛，但暢旺環(huán)境能否持續(xù)，仍需視乎資金會(huì)否持續(xù)流入樓市、股市，以及本地實(shí)體經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇的情況等。不過無論如何，股市爆升下財(cái)富效應(yīng)已陸續(xù)浮現(xiàn)。

　　傳統(tǒng)投資智慧認(rèn)為，股市表現(xiàn)會(huì)領(lǐng)先樓市三至六個(gè)月，不少人亦預(yù)期，隨著港股爆升三至六個(gè)月，樓價(jià)必然跟隨上升，加上如果美國開啟減息周期且不停步，而香港亦跟隨減息后，相信樓價(jià)最快可于今年底至明年初止跌回升?；仡櫹愀圻^去二十多年的三次大牛市，股市回升后，樓價(jià)必會(huì)伴隨反彈的。

　?。ㄗ髡邽槭兰o(jì)21．Q動(dòng)力總經(jīng)理）