新一份施政報(bào)告最受市場(chǎng)關(guān)注的，自然是涉及金融及樓市相關(guān)的政策。當(dāng)中，投資住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限由原先六成升至七成；至于“供款與入息比率”上限劃一為五成；同時(shí)亦取消按揭申請(qǐng)人如有就其他按揭物業(yè)作出借貸或擔(dān)保，需調(diào)低所適用的按揭成數(shù)上限及“供款與入息比率”上限10個(gè)百分點(diǎn)的要求。

　　個(gè)人認(rèn)為，此舉絕對(duì)有助于刺激投資者買(mǎi)樓收租，以及租客“租轉(zhuǎn)買(mǎi)”的步伐，尤其是，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)已較高峰期大幅回調(diào)約兩成多，配合一系列利好政策：減息周期啟動(dòng)；租金持續(xù)攀升令租金回報(bào)率轉(zhuǎn)為吸引；多個(gè)屋苑“供平過(guò)租”情況已經(jīng)重臨；內(nèi)地推出措施提振經(jīng)濟(jì)，均令樓市氣氛好轉(zhuǎn)。

　　受到關(guān)注的新政策還包括，政府致力優(yōu)化“新資本投資者入境計(jì)劃”，容許投資成交價(jià)須為5000萬(wàn)或以上的住宅物業(yè)外，特區(qū)政府大加著墨的各種“搶人才”政策，例如更新“人才清單”、擴(kuò)大“高端人才通行證計(jì)劃”大學(xué)名單，以及高才留港工作時(shí)間年期“5變4”等，均有助增加專(zhuān)才來(lái)港誘因，長(zhǎng)遠(yuǎn)勢(shì)刺激本港樓市租買(mǎi)需求。

　　今次施政報(bào)告的新“人才”政策，對(duì)一眾有意來(lái)港人士有著不少吸引力。根據(jù)美聯(lián)移民顧問(wèn)提供的數(shù)據(jù)，在上述新措施宣布后數(shù)小時(shí)，即時(shí)收到近10宗有關(guān)“專(zhuān)才入境”及“投資移民”相關(guān)的查詢，可見(jiàn)政策的關(guān)注度不低。事實(shí)上，近年內(nèi)地生來(lái)港讀書(shū)人數(shù)攀升，惟宿舍數(shù)量未有配合增加。在“僧多粥少”的配合下，租賃需求強(qiáng)勁將帶動(dòng)租金持續(xù)向上。

　　鄰近大學(xué)屋苑最受益

　　據(jù)美聯(lián)“租金走勢(shì)圖”，9月份以實(shí)用面積計(jì)算的私人住宅平均呎租報(bào)約37.92元，按月升約0.1%，連升七個(gè)月，創(chuàng)五年新高，今年首九個(gè)月租金已升近5.9%，與歷史高位僅低約1.1%，相信今年內(nèi)破頂在望。

　　既然今次施政報(bào)告對(duì)投資者買(mǎi)樓收租相當(dāng)友好，究竟應(yīng)該買(mǎi)哪個(gè)地區(qū)的物業(yè)呢？其實(shí)我們可以從上文找出答案，就是一眾“專(zhuān)才”或“投資移民”們鐘愛(ài)的地區(qū)，例如樓齡較新及鄰近大學(xué)的屋苑及社區(qū)，相信回報(bào)可望更穩(wěn)定及吸引。

　　資料顯示，現(xiàn)時(shí)不少屋苑租金回報(bào)率已超過(guò)4厘，部分位于港島西、紅磡、沙田區(qū)等留學(xué)生熱門(mén)租住地區(qū)，如堅(jiān)尼地城嘉輝花園租金回報(bào)率錄近4.9厘；大圍金獅花園錄逾4.7厘、大埔中心錄逾4.6厘；紅磡海濱南岸亦逾4厘等。在特區(qū)政府“搶人才”計(jì)劃大行其道之下，未來(lái)此類(lèi)物業(yè)潛力看高一線，而且收租亦有所保障，相信是一眾投資者“必爭(zhēng)之地”。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）