圖：不少發(fā)展商為加快去貨進(jìn)度，繼續(xù)以貼市，甚至低市價(jià)推出新盤，吸引用家及投資者入市。

　　2025年上半年，在低息環(huán)境持續(xù)及特區(qū)政府全面撤辣的推動(dòng)下，本港樓市氣氛明顯回暖，整體成交量按年上升，反映買家信心正逐步恢復(fù)。

　　但為加快去貨進(jìn)度，不少發(fā)展商繼續(xù)以貼市，甚至低市價(jià)推出新盤，對(duì)二手市場(chǎng)構(gòu)成壓力，導(dǎo)致上半年二手樓價(jià)缺乏反彈。盡管目前一手貨尾量已較去年高位下降逾一成，惟全港仍有逾2萬伙單位待售，單計(jì)九龍區(qū)已占逾1萬伙，估計(jì)需要一至兩年方能全面消化。短期內(nèi)，發(fā)展商應(yīng)該仍會(huì)維持“平靚正”策略出貨，吸引用家同投資者入市。

　　另外，2025年6月再一次錄得“零批出”預(yù)售樓花同意書，是連續(xù)第二個(gè)月沒有新盤獲批，反映發(fā)展商面對(duì)庫(kù)存壓力，寧愿先賣現(xiàn)樓，暫時(shí)收慢新盤部署同申請(qǐng)節(jié)奏。

　　雖然整體樓價(jià)表現(xiàn)未算強(qiáng)勁，但根據(jù)中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL），已有初步企穩(wěn)跡象。指數(shù)已連升三星期，累計(jì)升幅0.7%，是市場(chǎng)回暖的重要信號(hào)，反映平盤被消化后，樓價(jià)重拾上升動(dòng)力。同時(shí)，個(gè)別二手屋苑表現(xiàn)理想，143個(gè)成份屋苑當(dāng)中，有57個(gè)于上半年錄得升幅，占比約四成。

　　新盤市場(chǎng)亦見資金回流，當(dāng)中不乏投資者。例如屯門某大型新盤的投資者比例就高達(dá)三至四成。根據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，上半年以公司名義登記的私人住宅買賣宗數(shù)近1600宗，較去年同期急升逾一倍。由于公司名義買賣通常與投資用途相關(guān)，因此該數(shù)據(jù)亦被視為反映投資者入市情況的一項(xiàng)指標(biāo)。

　　二手亦見逐漸轉(zhuǎn)旺，本公司近一周來自二手的租及買賣宗數(shù)都有近15%的增長(zhǎng)。十大指標(biāo)屋苑于本月首個(gè)周末亦錄得15宗成交，為四個(gè)星期新高。

　　新盤定價(jià)料續(xù)吸引

　　展望下半年，樓市仍面對(duì)不少挑戰(zhàn)。一方面，一手貨尾供應(yīng)仍然偏多；另一方面，整體經(jīng)濟(jì)及股市走勢(shì)仍存不確定性，預(yù)料樓價(jià)難以出現(xiàn)大幅反彈，走勢(shì)料維持“穩(wěn)中向好”，主要由剛性需求支撐。若內(nèi)地推出更多刺激經(jīng)濟(jì)措施，或可進(jìn)一步提振市場(chǎng)氣氛，帶動(dòng)資金重新流入本港資產(chǎn)市場(chǎng)。

　　發(fā)展商短期內(nèi)仍將以具吸引力的定價(jià)推盤，以加快去貨速度套現(xiàn)。而買家入市，仍應(yīng)以“平靚正”為首要揀樓原則，面對(duì)議價(jià)空間有限的單位，宜貨比三家。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）