近年最炙手可熱的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，無(wú)疑是學(xué)生宿舍，為響應(yīng)打造香港成為“國(guó)際教育樞紐”，非本地學(xué)生的政府資助（UGC　　Funded）學(xué)位的錄取配額大幅增加一倍至40%。根據(jù)高力《填補(bǔ)學(xué)生宿舍缺口：助推香港成為亞洲教育樞紐》報(bào)告，預(yù)期2024／25學(xué)年非本地學(xué)生入學(xué)人數(shù)將達(dá)到8萬(wàn)人，未來(lái)幾年仍有望進(jìn)一步增長(zhǎng)，惟宿位不足的問(wèn)題，這為投資者立下機(jī)遇，同時(shí)又帶動(dòng)酒店行業(yè)的未來(lái)發(fā)展。

　　很多學(xué)生宿舍的投資者，都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)酒店，并以精品及中小型酒店為主，客房大約80至200間，由于設(shè)備齊全及規(guī)格相似，很大程度節(jié)省建筑及改建的前置費(fèi)用。由2020年至2024年第二季，相關(guān)的酒店轉(zhuǎn)換宿舍的交易有20宗，總額達(dá)167億元，牽涉交易房數(shù)為4097間，及后則提供2598間房（63%）作轉(zhuǎn)換后用途。

　　酒店房間供應(yīng)料放緩

　　事實(shí)上，項(xiàng)目的風(fēng)潮同時(shí)撬動(dòng)酒店行業(yè)的未來(lái)發(fā)展。以2018年及2024年7月的暑假平均房?jī)r(jià)作比較，所有類型酒店房?jī)r(jià)分別為每晚1206及1202元，差距只為0.3%，但乙級(jí)高價(jià)酒店和中價(jià)位酒店的每晚房?jī)r(jià)差距則為9%及11%，甲級(jí)高價(jià)酒店則錄得8.2%升幅，伴隨近年資產(chǎn)價(jià)格下調(diào)及經(jīng)營(yíng)壓力，驅(qū)使原來(lái)的酒店投資者，有更大的交易動(dòng)機(jī)。

　　香港旅游業(yè)處于?復(fù)蘇之途，本港連串大型盛事，以及內(nèi)地居民赴港澳個(gè)人游城市增加的措施下，有利提振旅游住宿需求，而酒店房間潛在供應(yīng)在2024至2027年的增速有限，旅發(fā)局預(yù)測(cè)僅為1.4%，若學(xué)生宿舍改建的風(fēng)潮持續(xù)下，也明顯地減低實(shí)際供應(yīng)，或構(gòu)成款待不同消費(fèi)群旅客的挑戰(zhàn)時(shí)，也暗藏投資機(jī)遇。

　　（作者為高力香港資本市場(chǎng)與投資服務(wù)主管）