圖：越秀地產(chǎn)（00123）

　　人行宣布降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例，同時(shí)推出四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策，包括完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、優(yōu)化保障性住房再貸款、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限等。中央政治局召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量?閑置土地等。確實(shí)，中央今輪推出內(nèi)房政策算是全面，而一線(xiàn)城市同時(shí)配合，深圳及上海分別下調(diào)二套房首付比例；北京放寬限購(gòu)；廣州更是全面取消限購(gòu)。新政落地首日，一線(xiàn)城市成交量明顯活躍。內(nèi)地十一黃金周長(zhǎng)假期，多個(gè)樓盤(pán)展廳出現(xiàn)人潮，綜合媒體報(bào)道，地產(chǎn)商調(diào)整銷(xiāo)售政策，有樓盤(pán)減低折扣，亦有一、二線(xiàn)城市的樓價(jià)出現(xiàn)加價(jià)情況。有數(shù)據(jù)顯示內(nèi)地房地產(chǎn)9月的合同銷(xiāo)售按月已見(jiàn)回升2%，其中國(guó)企央企繼續(xù)跑出，證明了具防守性的國(guó)企央企地產(chǎn)發(fā)展商較受買(mǎi)家歡迎，預(yù)期在第四季的銷(xiāo)售成績(jī)?nèi)钥衫^續(xù)跑贏同業(yè)。

　　眾多內(nèi)房中越秀地產(chǎn)（00123）財(cái)務(wù)實(shí)力及營(yíng)業(yè)能力明顯優(yōu)勝，今年上半年?duì)I業(yè)收入仍見(jiàn)增長(zhǎng)，同比上升10.1%至353.4億元（人民幣，下同）；核心淨(jìng)利潤(rùn)輕微提升至17.4億元；合同銷(xiāo)售額增加至554億元，其中大灣區(qū)和華東地區(qū)的銷(xiāo)售額表現(xiàn)尤為出色。集團(tuán)財(cái)務(wù)健康及流動(dòng)性充裕安全，近期附屬公司就以約9.8億元成功競(jìng)得廣州市白云區(qū)怡新路以南一幅地皮。事實(shí)上，集團(tuán)期內(nèi)剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，淨(jìng)借貸比率為58.6%，現(xiàn)金短債比為1.53倍。再者，集團(tuán)融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，具多元化拓展融資管道，今年上半年平均融資成本同比進(jìn)一步下降，期內(nèi)加權(quán)平均借貸年利率同比降41個(gè)基點(diǎn)至3.57%。盡管近期多只內(nèi)房股急升，市場(chǎng)氣氛確實(shí)明顯改善，惟財(cái)政實(shí)力仍是房企未來(lái)前景的關(guān)鍵，越秀地產(chǎn)具實(shí)力，是內(nèi)房首選。

　?。ㄗ髡邽楠?dú)立股評(píng)人）