圖：越秀地產(chǎn)（00123）

　　中央政府近期推出一連串推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政策，內(nèi)房產(chǎn)業(yè)是其中一個(gè)重點(diǎn)扶持企業(yè)，國(guó)企股份可多加留意，包括越秀地產(chǎn)（00123）。

　　先從財(cái)政貨幣政策的逆周期調(diào)節(jié)措施來(lái)看，如降低存款準(zhǔn)備金率和減息，有助降低內(nèi)房企業(yè)的融資成本，為越秀地產(chǎn)提供更多的資金支持，方便項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)等活動(dòng)。同時(shí)，發(fā)行超長(zhǎng)期特別國(guó)債和地方政府專項(xiàng)債，為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市更新項(xiàng)目提供穩(wěn)定的資金來(lái)源，支持越秀地產(chǎn)參與相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　其次，調(diào)整住房限購(gòu)政策，放寬或取消部分城市的購(gòu)房限制，可以刺激市場(chǎng)需求，增加潛在購(gòu)房者基數(shù)，有利于銷售增長(zhǎng)。而下調(diào)存量房貸利率，降低了業(yè)主的還款負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)消費(fèi)者的購(gòu)買力，同時(shí)也有助于提升新項(xiàng)目的吸引力。優(yōu)化土地儲(chǔ)備政策，允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備，支持盤活存量?閑置土地，這都有助于集團(tuán)以較低的成本獲取優(yōu)質(zhì)地皮，促進(jìn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

　　至于保障性住房和租賃市場(chǎng)的扶持政策，支持保障性住房建設(shè)以及租賃市場(chǎng)的發(fā)展，包括用好專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房，這對(duì)越秀地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是擴(kuò)大市場(chǎng)份額的好機(jī)會(huì)，尤其是在長(zhǎng)租公寓和其他形式的租賃住房方面。

　　今季成交量料大幅反彈

　　多項(xiàng)樓市止跌回穩(wěn)措施推出后，內(nèi)地多個(gè)樓盤展廳出現(xiàn)人潮。而越秀地產(chǎn)國(guó)慶期間累積實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購(gòu)金額超90億元人民幣，創(chuàng)下歷史同期新高。盡管仍然面臨市場(chǎng)挑戰(zhàn)，在一系列利好政策下，“銀十”及第四季樓市成交量相信會(huì)錄得較明顯的反彈，越秀地產(chǎn)亦有望可維持強(qiáng)勁的銷售成績(jī)。

　　股價(jià)方面，越秀地產(chǎn)跟隨大市調(diào)整，但財(cái)政部最新對(duì)內(nèi)房企業(yè)的支持政策，造就股價(jià)昨日逆市上揚(yáng)?？捎?元水平買入，目標(biāo)8元，跌破5元止蝕。

　?。ㄗ髡邽橄愀酃善狈治鰩焻f(xié)會(huì)理事，無(wú)持有上述股份）