新世界發(fā)展（00017）新行政總裁（CEO）黃少媚是何許人物？筆者翻查資料發(fā)現(xiàn)，她不單擁有熟悉粵港兩地市場(chǎng)，亦具備橫跨地產(chǎn)、法律及多業(yè)態(tài)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的復(fù)合經(jīng)歷。

　　從1995年至2008年的其中近7年時(shí)間，她在香港工作，負(fù)責(zé)香港大型商業(yè)租賃，隨后被委派于內(nèi)地進(jìn)行業(yè)務(wù)開(kāi)拓，并多年往返兩地，其后升到集團(tuán)執(zhí)行董事兼新世界中國(guó)地產(chǎn)行政總裁。相信在她的帶領(lǐng)下，集團(tuán)未來(lái)發(fā)展有新景象，不妨關(guān)注。

　　新世界中國(guó)早年成功重組，原來(lái)黃少媚就是管理班底之一，可見(jiàn)其推動(dòng)能力之強(qiáng)。她在2015年10月加盟新世界中國(guó)，翌年協(xié)助公司第二度私有化成功，而新世界中國(guó)的過(guò)去10年業(yè)績(jī)持續(xù)改善，并為集團(tuán)貢獻(xiàn)超過(guò)40%的純利。

　　此外，中國(guó)業(yè)務(wù)對(duì)集團(tuán)的重要性日益增加，例如，2024財(cái)政年度的營(yíng)收占50%，而前幾年則為30%。過(guò)去十年間，黃少媚帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)先后打造廣州周大福金融中心、深圳前海周大福金融大廈、深圳太子灣K11 ECOAST、上海第二座K11、杭州新世界城市藝術(shù)中心、寧波新世界等項(xiàng)目。

　　交銀國(guó)際最近發(fā)布的研報(bào)表示，新世界發(fā)展的新管理層有望提高運(yùn)營(yíng)效率，維持給予其“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)、目標(biāo)價(jià)11.44元。該行稱(chēng)，憑借黃少媚在新世界中國(guó)的豐富經(jīng)驗(yàn)和背景，預(yù)計(jì)新管理層可以提高公司的內(nèi)地業(yè)務(wù)之運(yùn)營(yíng)效率。

　　出售NWSPL 紓緩財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)

　　該行又指，近日新世界宣布已完成向周大福企業(yè)出售啟德體育園所有股權(quán)，此次出售有助新世界回收在該項(xiàng)目上的投資成本，并進(jìn)一步減輕因2025上半年竣工后的初期運(yùn)營(yíng)期間，可能出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流出導(dǎo)致的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　此外，目前公司股價(jià)只對(duì)應(yīng)約0.1倍市賬率，已基本反映出大部分負(fù)面因素。預(yù)計(jì)隨著新管理層上任提高運(yùn)營(yíng)效率、2025財(cái)年銷(xiāo)售按計(jì)劃進(jìn)展理想、資本支出降低，以及利率下調(diào)成為中期催化劑，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)該股有望獲重新估值。