香港財(cái)政司司長陳茂波昨晨出席立法會(huì)財(cái)經(jīng)事務(wù)委員會(huì)會(huì)議時(shí)透露，運(yùn)輸及房屋局針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲，結(jié)果將很快公布。

 

陳茂波引述運(yùn)房局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本港自去年12月底起，至今年三月底已興建未出售一手單位約9000伙，較每年18000伙的新住宅單位供應(yīng)目標(biāo)，空置數(shù)字算大，亦影響政府努力造地的有效供應(yīng)。

 

陳茂波又表示，目前本港樓市保持活躍，今年首四個(gè)月住宅物業(yè)成交平均每月達(dá)5400宗，較去年同期上升7%。而今年首四個(gè)月樓價(jià)更累積錄得7%升幅，整體樓價(jià)較1997年高位已高出117%，市民置業(yè)購買力指數(shù)第一季上升至71%，顯著高于過去20年的44%長期平均數(shù)，顯示香港樓價(jià)已大幅超出市民的負(fù)擔(dān)能力。

 

會(huì)議上有議員批評，現(xiàn)屆政府上任已近一年，樓市政策仍然只説不做，又詢問政府會(huì)否考慮針對非本地市民作限購。

 

陳茂波強(qiáng)調(diào)，政府對樓市情況上心，但他不能隨便透露會(huì)采取什么具體措施，因會(huì)被市場解讀，但他承認(rèn)，政府有研究限購政策。

 

有消息指出，港府向未出售的一手住宅征收空置稅，有機(jī)會(huì)以差餉形式征收。但怎樣才算“空置”，則料會(huì)以單位建成取得“入伙紙”后一年為限，但目前仍有待確認(rèn)。陳茂波早前透露，運(yùn)房局研究的空置稅，主要針對發(fā)展商已建好，但未出售的一手樓，而非二手市場。

 

香港理大建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文認(rèn)為，若樓價(jià)每年升10%，徵收稅率僅約1%，對發(fā)展商來説沒有太大阻嚇性，相信發(fā)展商會(huì)選擇繼續(xù)持貨。另外，消息指，地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)日前亦有召開特別會(huì)議，商討應(yīng)對方法，并會(huì)在短期內(nèi)向政府反映會(huì)員意見。

 

對于政府或于短期內(nèi)推出空置稅，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰相信將對發(fā)展商造成壓力，不敢囤積太多，可見六月份眾發(fā)展商亦已加快推盤步伐，但于市況向升環(huán)境下，發(fā)展商不會(huì)因?yàn)橥菩锌罩枚惗鴾p價(jià)，但加快供應(yīng)對買家有利。