圖：屯門(mén)瓏門(mén)有業(yè)主持貨僅約4個(gè)月即沽樓，撤辣后可慳稅239萬(wàn)元。

　　盡管美國(guó)9月減息預(yù)期升溫，但市場(chǎng)仍然彌漫觀望氣氛，樓價(jià)跌勢(shì)未止，陸續(xù)有業(yè)主“斬纜”逃生，屯門(mén)瓏門(mén)有買(mǎi)家于今年4月以1200萬(wàn)購(gòu)入3房大單位，持貨僅4個(gè)月即以1195萬(wàn)元蝕沽，因全面撤辣省卻大筆額外印花稅（SSD）支出，連使費(fèi)僅蝕74萬(wàn)元。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　消息指，上述成交是瓏門(mén)3座中低層G室，實(shí)用面積783方呎，采3房套加工人套房間隔，望屯門(mén)市鎮(zhèn)公園景，屬優(yōu)質(zhì)戶(hù)，原業(yè)主今年4月以1200萬(wàn)元購(gòu)入，打算自住用途，惟事后因家庭原因欲遷回市區(qū)居住，遂以1200萬(wàn)元原價(jià)放盤(pán)，但求平手沽樓，新近減至1195萬(wàn)元獲用家承接，實(shí)用呎價(jià)15262元，原業(yè)主持貨只有4個(gè)月，賬面微蝕5萬(wàn)元，惟計(jì)及厘印費(fèi)及傭金等支出，損失約74萬(wàn)元。

　　代理表示，特區(qū)政府于今年2月為樓市全面撤辣后，本港樓市一度爆發(fā)小陽(yáng)春，惟受到環(huán)球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差等因素影響，二手交投轉(zhuǎn)靜，近年入市的小業(yè)主沽樓難免損手，慶幸撤辣令業(yè)主不再受到24個(gè)月的捆綁期影響，讓部分因財(cái)務(wù)或“入錯(cuò)市”等原因的業(yè)主，趁機(jī)賣(mài)樓“逃生”，以上述瓏門(mén)業(yè)主為例，若額外印花稅仍生效，持貨6個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售需付樓價(jià)20%額外印花稅，涉稅達(dá)239萬(wàn)元，連同雜費(fèi)估計(jì)蝕逾310萬(wàn)元。

　　啟德1房700萬(wàn)賣(mài) 1年賬賺44萬(wàn)

　　啟德發(fā)展區(qū)有業(yè)主去年買(mǎi)入新盤(pán)，持貨短短1年成功獲利，成為罕有短炒賺錢(qián)個(gè)案。消息指，Henley Park低座地下1房單位，實(shí)用面積282方呎，另連106呎花園，投資者去年7月以656萬(wàn)元向發(fā)展商購(gòu)入收租，剛以700萬(wàn)元連租約轉(zhuǎn)手，賬面獲利44萬(wàn)元或6.7%，若樓市沒(méi)有全面撤辣，該名投資者持貨不足2年，需支付10%額外印花稅，變相蝕使費(fèi)沽樓。據(jù)了解，啟德區(qū)本月暫錄13宗二手買(mǎi)賣(mài)，9宗屬損手，蝕讓比例近七成。

　　另邊廂，新盤(pán)劈價(jià)潮波及二手。消息指，沙田名日?九肚山2座中層E室2房戶(hù)，實(shí)用面積505方呎，以632萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)12515元，樓價(jià)及呎價(jià)均創(chuàng)屋苑歷史新低。據(jù)悉，原業(yè)主2020年11月斥854.3萬(wàn)元一手購(gòu)入，持貨不足4年，賬面蝕222.3萬(wàn)元，樓價(jià)貶值26%。

　　西營(yíng)盤(pán)維港峰高層B室4房戶(hù)，實(shí)用面積1702方呎，代理指單位剛以5120萬(wàn)元沽出，實(shí)用呎價(jià)30082元，原業(yè)主2016年以5812.6萬(wàn)元一手購(gòu)入，樓價(jià)8年跌692.6萬(wàn)元或11.9%。同時(shí)，將軍澳日出康城LP10第1A座高層D室，實(shí)用面積640方呎，作價(jià)813萬(wàn)元，原業(yè)主3年多前斥975.1萬(wàn)元一手買(mǎi)入，賬面損失162.1萬(wàn)元或16.6%。

　　大坑開(kāi)放式單位 僅280萬(wàn)易手

　　大坑舊樓入場(chǎng)門(mén)檻跌至“2字頭”。消息指，大坑蓮花西街金樂(lè)居高層C室開(kāi)放式戶(hù)，實(shí)用面積159方呎，原業(yè)主于2018年以398萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)達(dá)2.5萬(wàn)元，單位剛以280萬(wàn)元轉(zhuǎn)手，持貨6年賬面勁蝕118萬(wàn)元，貶值近三成。

　　美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘家豪稱(chēng)，荃灣縉庭山1座低層F室，實(shí)用面積282方呎，成交價(jià)399.8萬(wàn)元，屋苑同類(lèi)單位2021年12月造價(jià)達(dá)598萬(wàn)元，意味著同類(lèi)身價(jià)不足3年大跌33%。