圖：美聯(lián)工商鋪行政總裁盧展豪（左二）料減息可成為支持工商鋪較利好因素。

　　【大公報(bào)訊】高息削弱投資氣氛，美聯(lián)工商鋪預(yù)測(cè)今年工商鋪買(mǎi)賣僅3350宗，勢(shì)創(chuàng)29年新低，但該行預(yù)期減息在即，可成為支持工商鋪的利好因素。

　　美聯(lián)工商鋪行政總裁盧展豪預(yù)測(cè)，今年全年工商鋪成交量?jī)H3350宗，屆時(shí)將創(chuàng)自1996年有紀(jì)錄以來(lái)新低。當(dāng)中，商鋪全年料錄960宗，是歷年來(lái)首次跌穿1000宗水平，而工廈全年預(yù)料則錄1700宗，兩者皆創(chuàng)有紀(jì)錄以來(lái)29年新低。雖然寫(xiě)字樓全年料錄近700宗，屬有紀(jì)錄以來(lái)次低水平，但僅比2020年歷史低位高出約6.9%。

　　大手買(mǎi)賣呈“量升額跌”

　　投資氣氛弱，今年大手買(mǎi)賣市場(chǎng)呈“量升額跌”的態(tài)勢(shì)。美聯(lián)工商鋪數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月中為止，逾億元大手買(mǎi)賣宗數(shù)錄51宗，雖然較去年同期增約4.1%，但金額僅錄得逾250億元，按年減少約15.4%，創(chuàng)歷史次低紀(jì)錄。當(dāng)中，本地資金入市占比高達(dá)47.1%，涉資119.2億元。

　　該行認(rèn)為，目前工商鋪市場(chǎng)有不少銀主盤(pán)正在放售當(dāng)中，預(yù)料價(jià)格仍面臨壓力，但賣家愿意擴(kuò)大議價(jià)空間，部分買(mǎi)家亦愿意趁低吸納。因此，該行預(yù)計(jì)下半年大手成交量值將在現(xiàn)水平維持平穩(wěn)，全年大手成交料80宗，涉資約400億元。

　　金管局新措施 有助穩(wěn)定市場(chǎng)

　　盧展豪指出，投資市場(chǎng)對(duì)息口變動(dòng)較為敏感，所以在前年聯(lián)儲(chǔ)局大舉加息時(shí)，大手成交宗數(shù)已大幅減少。隨著加息等因素被消化，投資市場(chǎng)逐步見(jiàn)底，今年的大手物業(yè)買(mǎi)賣宗數(shù)略見(jiàn)回升，導(dǎo)致今年逾億元大手買(mǎi)賣呈“量升額跌”現(xiàn)象。他表示，個(gè)別業(yè)主面對(duì)銀行提前還款（Call Loan）壓力，甚至物業(yè)淪銀主盤(pán)，令積存工商鋪銀主盤(pán)增加，價(jià)格有下跌壓力。不過(guò)，他預(yù)計(jì)減息在即，可成為支持工商鋪較利好因素。

　　展望下半年，盧展豪認(rèn)為，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)降溫，通脹受控，市場(chǎng)預(yù)期聯(lián)儲(chǔ)局最快9月開(kāi)始減息，但本港的按揭利率減幅未必會(huì)完全跟隨美息的步伐。不過(guò)，金管局將與銀行公會(huì)成立小組協(xié)助中小企進(jìn)行融資，并確保加快物業(yè)按揭的審批，本港三大發(fā)鈔銀行亦確保，若客戶能準(zhǔn)時(shí)供款便不會(huì)要求他們提前還款，以及不會(huì)因抵押品價(jià)值下跌而催促客戶還款，相信措施有望穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。

　　盧展豪又指，若盛事經(jīng)濟(jì)能持續(xù)，有望提振本港市道，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，本港應(yīng)推出更多招商引資政策，協(xié)助中外資本更快適應(yīng)本港市場(chǎng)，令香港的經(jīng)濟(jì)得以持續(xù)發(fā)展，為工商鋪市場(chǎng)帶來(lái)支持。