圖：港島二手指數(shù)對(duì)比2019年歷史高位大跌三成三。

　　樓市持續(xù)尋底，反映二手樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，最新報(bào)138.17點(diǎn)，連跌4周共削2.08%，其中港島指數(shù)走勢(shì)疲弱，今年累挫7.89%，比歷史高位插水近33%，跌幅為八大指數(shù)中最多。港島價(jià)殘，薄扶林貝沙灣有四房單位以5070萬元沽出，原業(yè)主3年賬蝕2230萬元或逾三成。不過，憧憬減息將至，買家入市意欲回升，十大屋苑本周末預(yù)約睇樓量增加8.5%，創(chuàng)14周新高。/大公報(bào)記者 林惠芳

　　中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)138.17點(diǎn)，按周跌0.32%，創(chuàng)2016年9月后的近8年新低，本周指數(shù)主要反映8月5至11日市況，即環(huán)球股市急挫當(dāng)周。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指，CCL已連跌4周共2.08%，貼近138點(diǎn)目標(biāo)，她相信9月19日美國聯(lián)儲(chǔ)局議息結(jié)果公布前，二手維持拉鋸，9月底CCL有機(jī)會(huì)下試136點(diǎn)，現(xiàn)時(shí)相差1.57%。若指數(shù)跌至136點(diǎn)，今年首三季樓價(jià)將累跌約8%。

　　綜觀八大指數(shù)，港島區(qū)最新報(bào)134.17點(diǎn)，按周跌1.79%，連跌4周共4.67%，創(chuàng)2016年5月后逾8年新低，今年累挫7.89%。

　　貝沙灣售5070萬 三年貶30%

　　港島指數(shù)內(nèi)成份屋苑之一的貝沙灣，最新調(diào)整呎價(jià)報(bào)20617元，按月下滑6.16%，消息指該屋苑4期5座中層A室，實(shí)用面積1798方呎，以5070萬元沽出，實(shí)用呎價(jià)28198元，原業(yè)主2021年9月斥7300萬元入市，持貨約3年賬蝕2230萬，蝕幅30.5%。參考同座高層A室于2015年5月以5150萬元易手，意味今次中層單位造價(jià)重返約9年前水平。

　　銀主盤也割價(jià)去貨，大坑豪宅名門2座高層A室銀主盤，實(shí)用面積1387方呎，僅以3100萬元售出，實(shí)用呎價(jià)22350元，較原業(yè)主2005年一手購入價(jià)3126.3萬元貶值26.3萬元，意味樓價(jià)倒退至19年前水平。

　　港島區(qū)樓價(jià)跌勢(shì)凌厲，若把CCL八大指數(shù)與其歷史高位比較，港島是唯一跌幅超過三成，對(duì)比其2019年高位199.24點(diǎn)累挫達(dá)32.66%，跑輸大市。其次是大型屋苑指數(shù)，較2021年8月高位回落28.29%。中小型單位指數(shù)歷史高峰亦于2021年創(chuàng)下，迄今累挫28.14%，跌幅為第三大。至于CCL指數(shù)對(duì)比3年前高峰回落27.79%。

　　代理料購買力陸續(xù)釋放

　　樓價(jià)較高位跌近三成，加上市場(chǎng)憧憬減息將至，買家入市意欲升。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，十大屋苑8月暫錄136宗成交，按月升3%，有8個(gè)屋苑呎價(jià)按月下跌，跌幅介乎0.5%至6.9%。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，市場(chǎng)氣氛正面，部分買家把握減息前樓價(jià)低位偷步入市，亦有準(zhǔn)買家“睇定樓”鎖定目標(biāo)，該行統(tǒng)計(jì)十大屋苑本周末錄約410組睇樓量，接周升8.5%，創(chuàng)14周新高，料下月美國啟動(dòng)減息后，購買力將陸續(xù)釋放。

　　此外，世紀(jì)21奇豐區(qū)域經(jīng)理莊瑞生表示，馬鞍山聽濤雅苑6座低層C室兩房戶，實(shí)用面積516方呎，成交價(jià)530萬元，料重返約9年前價(jià)位。