圖：維港?雙鉆位置。

　　啟德區(qū)新盤大戰(zhàn)連場。中國海外（00688）獨資的維港．雙鉆突擊開價，首推141伙，折實平均呎價18456元，較上一個新盤柏蔚森Ⅰ今年7月首批貴逾7%，折實入場403萬元，示范單位今日正式對外開放。/大公報記者 梁穎賢

　　維港．雙鉆售樓紙早于2023年3月下旬獲批，發(fā)展商在取得售樓紙后不久即公布項目命名，惟之后一直按兵不動，直至近日先后發(fā)稿公布項目已取得入伙紙及向傳媒開放示范單位，其間亦未有進行任何軟銷宣傳，前日預告周內(nèi)有機會開價，現(xiàn)突擊提前在昨日將價單上載至一手網(wǎng)及官方網(wǎng)站。

　　中國海外地產(chǎn)董事總經(jīng)理游偉光表示，首批價單涵蓋開放式、1房及2房間隔，選擇多元化。單位實用面積由247至493方呎，呎價由18146至23093元，買家最高可獲10%的折扣價優(yōu)惠，折實后由16328至20783元。該盤坐擁多項獨特優(yōu)勢，與區(qū)內(nèi)已開售的項目無法直接比較，定價主要參考啟德跑道區(qū)面向維多利亞港，以及啟德城中心面對啟德體育園的相關(guān)項目。設(shè)于九龍灣國際交易中心的展銷中心及現(xiàn)樓示范單位今天（5日）開放予公眾參觀。

　　維港．雙鉆提供兩種付款方法，包括“90天現(xiàn)金優(yōu)惠付款計劃”及“建筑期付款計劃”，前者可獲售價2%折扣優(yōu)惠。連同其他折扣，直減樓價折扣共10%。價單顯示，首張價單包含18伙開放式、76伙一房及47伙兩房，實用面積247至493方呎，折實403.3萬至1024.6萬元，折實呎價16328至20783元，折實銀碼及呎價最平單位為第1B座2樓E，開放式戶型；折實銀碼及呎價最貴單位為第1A座25樓A，屬2房間隔。折實平均呎價18456元，比同區(qū)上一個新盤柏蔚森Ⅰ，于7月推出首批60伙折實17188元，兩個月賣貴7%。同時較中海外有份、嘉華（00173）牽頭的啟德海灣，日前劈價的50伙折實17384元，亦賣貴逾6%。

　　地價成本每呎萬三

　　資料顯示，維港．雙鉆位于啟德發(fā)展區(qū)第4E區(qū)1號地皮，望向九龍灣方向，由中海外于2020年12月以42.728億元投得，每呎樓面地價13009元，略高于當時市場預期4%。中海外投得地皮后表示，計劃打造為豪宅定位，預計總投資額約65億元。

　　預計用家客達七成

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，該盤最接近啟德體育園海濱區(qū)，擁有地利優(yōu)勢，入場價低于500萬，預料可吸引上車客及收租客。是次開價屬市價推盤。近日多個啟德新盤一同推售，成為聚焦點，而且于互相競爭下，發(fā)展商開價吸引，對買家而言屬喜訊，相信發(fā)展商亦希望趁減息前推盤。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，維港．雙鉆首批單位定價及戶型極具競爭力，入場門檻吸引，預計項目客源約7成為用家，3成為長線客，落成后呎租可達60元，租金回報料逾3.5厘至4厘。預期項目具加價加推空間。

　　布少明稱，9月減息勢在必行，多個新盤浪接浪登場，只要真正落實減息，在息口低及新盤開價貼市等優(yōu)勢加持下，相信買家提速入市，預計9月份整體樓市成交較8月明顯增加。