圖：屯門愛琴海岸2房險(xiǎn)守400萬，較同類5年前價(jià)位急跌35%。

　　【大公報(bào)訊】上車盤樓價(jià)跌勢(shì)未停，入伙7年的土瓜灣迎豐，有開放式戶僅以276萬元易手，創(chuàng)屋苑二手新低價(jià)。

　　代理透露，迎豐低層E室開放式單位，實(shí)用面積196方呎，新近以276萬元易手，實(shí)用呎價(jià)14082元，為屋苑二手成交首次跌穿300萬元。原業(yè)主2016年初以315.8萬元一手購入，現(xiàn)賬面虧蝕39.8萬元或12.6%。

　　凱德兩房 持三年半貶值21%

　　另據(jù)消息稱，屯門凱德花園3座低層B室2房單位，實(shí)用面積325方呎，成交價(jià)345萬元，實(shí)用呎價(jià)10615元，原業(yè)主2021年2月樓市高峰期437萬元購入，現(xiàn)沽售賬面蝕92萬元，單位于3年半貶值21%。

　　晉誠地產(chǎn)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理姚頌溏稱，愛琴海岸8座低層G室2房單位，實(shí)用面積490方呎，望山景，開價(jià)450萬元，獲換樓客議價(jià)至405萬元承接，實(shí)用呎價(jià)8265元。原業(yè)主于2002年以129萬元一手購入，是次移民沽樓，持貨22年賬面大賺276萬元。翻查資料，毗鄰的H室同面積2房望山景，2019年以619萬元高價(jià)易手，相隔5年，今次G室比同類5年前大跌215萬元或35%。

　　中原地產(chǎn)副分區(qū)營業(yè)經(jīng)理羅偉蓮表示，上水天巒錄得4月至今首宗買賣，為洛森大道雙號(hào)屋，實(shí)用面積1822方呎，連約1082呎花園，于2021年連租約開價(jià)3000萬元，多番調(diào)整終以1780萬元沽出，累減約1220萬元，始獲換樓客承接，實(shí)用呎價(jià)9769元，原業(yè)主2011年以2436萬元購入上址，持貨13年，一直作收租之用，是次沽出賬面蝕656萬元，單位期內(nèi)貶值26.9%。