圖:粉嶺碧湖花園樓價(jià)重返2013年水平。
【大公報(bào)訊】上車客于減息前積極入市,細(xì)價(jià)筍盤成為吸納目標(biāo),粉嶺碧湖花園有2房單位劈穿300萬元,僅以299.8萬元沽出,料為逾8年來首次失守“3球”,重返2013年樓價(jià)水平。
中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)董事陳國輝表示,碧湖花園本月暫錄4宗成交,其中6座高層F室2房單位,實(shí)用面積400方呎,以299.8萬元沽出,實(shí)用呎價(jià)7495元,買家為同區(qū)分支家庭,原業(yè)主于2014年以約347萬元購入,持貨近10年,賬面蝕約47萬元,單位期內(nèi)貶值約13.6%。
消息指,上址同層有單位曾發(fā)生事故,所以影響造價(jià),今次料屬該屋苑2016年2月迄今首次失守300萬元。不過,參考同層其他單位近年交易,如C室于2022年5月以呎價(jià)12925元易手,可見是次成交呎價(jià)比高位大跌42%。
元朗單幢樓萬豐大廈重現(xiàn)“2字頭”交易,消息指,該廈高層A室2房戶,實(shí)用面積270方呎,叫價(jià)288萬元,減至266.6萬元賣出,實(shí)用呎價(jià)9874元,而同座低層A室于2019年造價(jià)達(dá)412萬元,是次高位調(diào)整35.3%,即吸引買家承接。原業(yè)主于2008年僅以78萬元入市,雖低價(jià)沽樓,賬面仍賺188.6萬元,賺幅達(dá)2.4倍。
九龍城The Avery五年貶值26.3%
富誠地產(chǎn)高級(jí)物業(yè)顧問林心怡表示,九龍城The Avery高層D室,實(shí)用面積225方呎,開放式間隔,以382萬元成交,實(shí)用呎價(jià)16978元,原業(yè)主2019年以518萬元購入,持貨約5年賬蝕136萬元,單位期內(nèi)貶值26.3%。
馬灣珀麗灣有租客執(zhí)平貨。中原地產(chǎn)高級(jí)資深分區(qū)營業(yè)經(jīng)理溫明峯表示,珀麗灣13座高層E室2房戶,實(shí)用面積537方呎,兩年前以675萬元放盤,期內(nèi)不斷降價(jià),最新叫價(jià)490萬元,隨著近日入市氣氛改善,同區(qū)租客遂出票洽購,終議價(jià)至470萬元入市,實(shí)用呎價(jià)8752元,較同類對上成交價(jià)低37萬元或7%。
藍(lán)灣半島2房則王失守700萬
小西灣藍(lán)灣半島2房則王跌穿700萬元,世紀(jì)21Q動(dòng)力執(zhí)行董事招潔冰表示,成交是3座中層G室,實(shí)用面積455方呎,放盤1個(gè)半月,累計(jì)劈價(jià)逾百萬終以685萬元沽出,實(shí)呎15055元。
此外,代理指,屯門瓏門5座中高層J室套3房戶,實(shí)用面積646方呎,成交價(jià)900萬元,實(shí)呎13932元,原業(yè)主2021年底以1030萬元入市,持貨不足3年,賬面虧損130萬元。鲗魚涌Mount Parker Residences低層D室,實(shí)用面積1231方呎,消息指以2838萬元易手,實(shí)呎23054元,原業(yè)主2021年以3200萬元購入,賬蝕362萬元。
利嘉閣地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理鄭啟聰稱,將軍澳日出康城GRAND MONTARA 1B座低層D室2房戶,實(shí)用面積528方呎,獲用家以722萬元承接,較原業(yè)主2019年一手購入價(jià)低67.4萬元。