圖：薄扶林貝沙灣4房海景大宅以呎價2.8萬元沽出，重返9年前價位。圖為內(nèi)櫳一隅。

　　減息臨近，豪宅成交明顯增加，低價筍盤火速被豪客鯨吞，市場連環(huán)錄得樓價逾半億元交易。其中，港島薄扶林貝沙灣一個4房海景單位則以5070萬元連車位易手，樓價3年蒸發(fā)逾三成，新買家變相“7折”入市；九龍奧運站瓏璽一個復(fù)式4房大宅，剛以6380萬元賣出，造價比6年前低逾1300萬元。\大公報記者 林惠芳

　　市場消息指出，貝沙灣4期5座中層A室4房單位，實用面積1798方呎，享全海景，連車位叫價6398萬元，早前降至5888萬元，最終以5070萬元沽出，減幅約20.8%，折合實用呎價僅28198元，重返2015年樓價水平。

　　據(jù)透露，原業(yè)主為一家資產(chǎn)管理公司的投資總監(jiān)，總部設(shè)于香港，公司專注于亞洲股票市場，去年管理的資產(chǎn)逾10億美元，上址為2021年9月以7300萬元買入自住，現(xiàn)轉(zhuǎn)售賬面虧損2230萬元，貶值30.5%。新買家見樓價累計跌幅三成，低價購入自住。

　　瓏璽復(fù)式6380萬易手

　　另外，九龍豪宅再有蝕讓盤賣出。代理透露，瓏璽6B座頂層一個4房復(fù)式戶，實用面積1933方呎，連天臺，剛以6380萬元賣出，實用呎價33006元，原業(yè)主于2017年10月斥7688萬元向發(fā)展商購入，單位造價比6年前下跌1308萬元，貶值17%。

　　同時，新界大單位亦獲承接，世紀21奇豐營業(yè)董事廖振雄說，西貢北港坳村單號屋村屋全幢，建筑面積2100方呎，連天臺，作價1525萬元，原業(yè)主2019年斥2000萬元買入，最新造價比5年前低475萬元或23.8%。中原地產(chǎn)分行經(jīng)理曾嘉匯稱，白石角天賦海灣2期溋玥12座高層D室套3房戶，實用面積1063方呎，獲外區(qū)用家以1138萬元購入，實呎10706元，原業(yè)主2018年以1200萬元入市，6年貶值62萬元。

　　海之戀2房減至923萬沽

　　購買力重返市場，除豪宅外，上車客亦趁議息前偷步入市。中原地產(chǎn)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理余仲平表示，荃灣海之戀本月已錄2宗成交，追平了8月全月成交量，最新買賣是該屋苑的10座高層B室2房戶，實用面積512方呎，叫價998萬元，早前降至950萬元，不久即獲上車客青睞，議價27萬元以923萬元購入，實用呎價18027元。據(jù)悉，原業(yè)主于2017年6月以925萬元買入單位，持貨7年，賬面微蝕2萬元。

　　粉嶺上車盤跌至“3字頭”，吸引用家入市。美聯(lián)物業(yè)區(qū)域經(jīng)理吳偉文稱，粉嶺碧湖花園1座高層G室2房單位，實用面積400方呎，剛獲區(qū)內(nèi)客以366萬元承接，實用呎價9150元。資料顯示，原業(yè)主2020年以518萬元買入，持貨4年賬蝕152萬元，貶值29.3%。