圖：上環(huán)帝后華庭平均呎租逼近54元，按月飆升7.4%。

　　【大公報訊】專才及內(nèi)地生積極來港，帶動私樓租金連升6個月，創(chuàng)近5年新高，較2019年歷史高峰僅低約1%，鐵路盤租金升勢凌厲，上環(huán)帝后華庭上月平均呎租直撲54元，按月飆升7.4%。

　　整體私樓租金連升6個月

　　住宅租金于8月份傳統(tǒng)租賃旺季持續(xù)攀升。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，美聯(lián)“租金走勢圖”8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報37.88元，按月升約1.26%，連升6個月，并創(chuàng)2019年9月后的59個月、即近5年新高。值得留意，隨著租金持續(xù)攀升，最新呎租較2019年7月份38.33元的歷史高位僅低約1.17%。

　　然而，高息環(huán)境下，二手樓市交投疲弱，樓價持續(xù)受壓，導致本港租金與樓價走勢背馳。美聯(lián)物業(yè)指，連續(xù)兩年“租金升、樓價跌”為歷史首次出現(xiàn)，以2023年至今計算，“美聯(lián)樓價指數(shù)”跌約12%，而美聯(lián)“租金走勢圖”則升約13%，兩者背馳情況持續(xù)加劇。

　　綜觀8月份指標屋苑租金按月表現(xiàn)，十大屋苑之中有6個屋苑呎租上升。當中，荔枝角美孚新邨按月升幅最大，按月漲4.3%，平均實用呎租34元；紅磡黃埔花園及東涌映灣園分別升2.2%及1.9%，呎租分別錄37.5元及31.7元。

　　鐵路盤方面，部分屋苑上月呎租升幅較十大屋苑突出，當中上環(huán)站帝后華庭按月飆升7.4%，平均實用呎租達53.9元，佐敦站港景峯及旺角站SKYPARK呎租分別升約6.9%及約6.8%；另元朗朗屏站朗屏8號及黃大仙站現(xiàn)崇山，各錄約6.1%及約5.4%按月升幅。

　　此外，鄰近大學的新晉屋苑租賃持續(xù)理想。利嘉閣地產(chǎn)分行經(jīng)理黃國然稱，西營盤薈臻中層C室1房戶，實用面積259方呎，獲內(nèi)地生以1.85萬元承租，實用呎租71.4元，租客鐘情屋苑毗鄰香港大學，加上附近民生配套齊全，睇樓后即與業(yè)主洽租，按業(yè)主一手購入價603.9萬元計，租金回報約3.7厘。