圖:二手樓在新盤搶攻下,樓價(jià)反彈乏力。
【大公報(bào)訊】多個(gè)新盤低價(jià)出擊,二手樓價(jià)反彈乏力,港島東私樓賣屯門價(jià)。北角老牌屋苑百?;▓@一個(gè)低層兩房單位,以380萬元易手,創(chuàng)屋苑近十年樓價(jià)新低。
世紀(jì)21日昇地產(chǎn)聯(lián)席董事蔡嘉駿表示,百?;▓@德福閣極低層F室,實(shí)用面積401方呎,兩房設(shè)計(jì),叫價(jià)420萬元,減價(jià)40萬元,即獲買家以380萬元承接,實(shí)用呎價(jià)低見9476元。據(jù)悉,原業(yè)主于2007年4月以172萬元購入上址,持貨17年,賬面獲利208萬元,期內(nèi)升值1.2倍。
錦繡花園低見730萬
翻查成交資料,百?;▓@百德閣一個(gè)低層兩房單位,今年5月曾以393.8萬沽出,而今次樓價(jià)低見380萬元,創(chuàng)屋苑2014年后新低。
據(jù)資料,屯門市廣場(chǎng)上月平均實(shí)用呎價(jià)約1.06萬元,可見今次百福花園呎價(jià)比屯門還低。
元朗洋房錦繡花園樓價(jià)低見“7字頭”。消息指,錦繡花園河北第9街雙號(hào)屋,實(shí)用面積848方呎,三房間隔,今年1月以950萬元放盤,由于物業(yè)于早年裝修,現(xiàn)狀較殘舊,放盤多時(shí)仍未賣出,日前降價(jià)至758萬元,最終以730萬元成交,實(shí)用呎價(jià)8608元。翻查成交紀(jì)錄,錦繡花園河北第5街單號(hào)屋,面積一樣,于2014年底以733萬易手,意味今次洋房造價(jià)已重回約十年前水平。不過,原業(yè)主早于1990年1月以83萬元購入,賬面大賺647萬,洋房34年升值7.8倍。
粉嶺半新樓跌穿一手買入價(jià)。中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事陳國(guó)輝表示,減息后用家加快入市,粉嶺及上水區(qū)9月錄63宗二手買賣,按月升約三成,其中ONE INNOVALE的A座中高層18室,實(shí)用面積208方呎,為開放式間隔,上車客以305萬元購入,實(shí)用呎價(jià)14663元。據(jù)了解,原業(yè)主持貨2年,現(xiàn)轉(zhuǎn)手賬面蝕約17萬元。
深井私人屋苑呎價(jià)跌至6000元邊緣,晉誠地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄧錦雄表示,青龍頭豪景花園15座依麗小筑特色戶,實(shí)用面積936方呎,成交價(jià)586萬元,實(shí)用呎價(jià)6261元,創(chuàng)屋苑逾半年呎價(jià)新低,原業(yè)主持貨4年,賬蝕132萬元。