圖：龍昇集團或有關人士申請將所持粉嶺坪輋農(nóng)地，發(fā)展一個綜合小社區(qū)。

　　【大公報訊】特區(qū)政府正研究建設新界北發(fā)展區(qū)，不少土地業(yè)權(quán)人已自行提出發(fā)展所持土地，其中龍昇集團或有關人士申請將所持粉嶺坪輋農(nóng)地，連同周邊政府地，一并發(fā)展一個綜合小社區(qū)，提供逾2200個私人住宅單位，另有寫字樓、酒店及社福設施等。不過，規(guī)劃署在綜合多個政府部門意見后，不支持有關申請內(nèi)容，相信今日也難以獲城規(guī)會通過。

　　發(fā)展局：破壞整體規(guī)劃

　　特區(qū)政府積極推動的北部都會區(qū)發(fā)展，多個新發(fā)展區(qū)如古洞北及粉嶺北、洪水橋等陸續(xù)成熟上馬，坪輋及打鼓嶺的新界北發(fā)展區(qū)，也進行得如火如荼。龍昇集團2022年瞄準該發(fā)展區(qū)，購入坪輋逾8萬方呎農(nóng)地，去年底向城規(guī)會提出一個中大型綜合商住發(fā)展計劃。

　　不過，多個政府部門反對該申請，其中發(fā)展局認為政府正就新界北發(fā)展進行全面研究，單獨處理該申請個案，只會破壞對未來土地用途的整體規(guī)劃。而且，申請發(fā)展范圍會影響初步擬建的北環(huán)線東延線的走線。運輸署也認為，申請者對交通基建承載力的評估不足等。因此，規(guī)劃署不支持該發(fā)展計劃。

　　龍昇等所持農(nóng)地位于打鼓嶺坪輋丈量約份第77約地段第796號，及第1008號馀段，面積僅約8.48萬方呎，卻把毗鄰約10.7萬方呎政府地并入發(fā)展計劃，向城規(guī)會申請改劃為混合發(fā)展用途，以最高地積比率7倍發(fā)展。其中私人住宅發(fā)展的地積比為5.9倍，擬建5幢47層至48層高私人住宅大廈，住宅樓面約113.18萬方呎，提供2205個單位，平均面積約513方呎。

　　另建1幢35層高綜合大樓，內(nèi)有公共交通總站、社福設施、商場、寫字樓及酒店，涉及樓面分別為1.34萬方呎、2.1萬方呎、2.58萬方呎、12.38萬方呎，及6.14萬方呎。社福設施初步提議建有60個服務名額的安老院舍，及100個名額的幼兒中心；25樓至34樓的酒店樓層，則提供70間酒店房。計劃如一切順利，預計最快可在2032年落成。