圖：2024年第四季擬售政府地皮資料。

　　特區(qū)政府審時(shí)度勢(shì)，本季再次慎重地安排一幅大埔中小型住宅地皮招標(biāo)出售，提供約360個(gè)私人住宅單位；并且明言在市場(chǎng)投地意欲低沉下，本財(cái)政年度首3個(gè)季度的土地供應(yīng)料只提供6470個(gè)私人住宅單位，達(dá)到目標(biāo)供應(yīng)的50%，全財(cái)年的供應(yīng)更有機(jī)會(huì)未能達(dá)標(biāo)。不過(guò)，樓宇供應(yīng)不能只單睇一年數(shù)據(jù)，若以過(guò)去10個(gè)財(cái)年的平均供應(yīng)計(jì)算，則土地供應(yīng)仍足夠有余，尚超出目標(biāo)逾2萬(wàn)個(gè)單位。/大公報(bào)記者 樓向陽(yáng)

　　發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪表示，本季擬招標(biāo)出售的住宅地位于大圍美田路，屬本財(cái)年賣(mài)地表以外的一幅土地。推此地的原因，是了解到今年本港經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然疲弱，發(fā)展商的投資意欲并不熱熾，雖然近期銀行減息，形勢(shì)似漸有好轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需時(shí)改善，因此，在土地供應(yīng)上也應(yīng)穩(wěn)妥務(wù)實(shí)而行。有見(jiàn)早前已出售及即將截標(biāo)的兩幅沙田區(qū)中小型住宅地皮，市場(chǎng)反應(yīng)理想，相信是發(fā)展商在目前市況下，對(duì)位于有成熟社區(qū)配套、規(guī)模不大、毋須協(xié)助興建社福設(shè)施及花工夫平整的中小型地皮較有興趣，因此安排此幅在賣(mài)地表以外土地招標(biāo)出售。

　　掌握主導(dǎo)權(quán) 并非無(wú)土儲(chǔ)

　　甯漢豪說(shuō)，連同港鐵（00066）本季會(huì)推出東涌東站首期項(xiàng)目，和來(lái)自私人市場(chǎng)的季內(nèi)完成改契換地所提供約1235單位在內(nèi)，當(dāng)中主要是新世界（00017）的粉嶺北項(xiàng)目，料提供1230個(gè)單位，本季土地供應(yīng)可提供約2200個(gè)單位。

　　若連本財(cái)年首兩個(gè)季度（今年4月至9月）的供應(yīng)，3個(gè)季度預(yù)料可提供約6470個(gè)單位，占本財(cái)年目標(biāo)供應(yīng)1.32萬(wàn)個(gè)的近50%，距離年度目標(biāo)尚遠(yuǎn)。甯漢豪指出，觀乎經(jīng)濟(jì)環(huán)境及發(fā)展商的投資意欲，特區(qū)政府在土地供應(yīng)上亦應(yīng)審時(shí)度勢(shì)，不排除本財(cái)年供應(yīng)難以達(dá)標(biāo)。不過(guò)，未能達(dá)標(biāo)并非特區(qū)政府欠缺土地儲(chǔ)備，只是時(shí)勢(shì)不就，而且特區(qū)政府仍掌握未來(lái)供應(yīng)的主導(dǎo)權(quán)。過(guò)去4個(gè)年度的土地供應(yīng)均超標(biāo)完成，所提供住宅單位總量共約6.36萬(wàn)個(gè)，較之5.16萬(wàn)個(gè)目標(biāo)總量，仍多出約1.2萬(wàn)個(gè)。因此，市場(chǎng)實(shí)毋須為僅一年數(shù)量未達(dá)標(biāo)而過(guò)分擔(dān)憂(yōu)，相信當(dāng)經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)投資氣氛好轉(zhuǎn)，供應(yīng)也隨之回復(fù)正常。

　　綜觀數(shù)據(jù)，特區(qū)政府在過(guò)去10個(gè)財(cái)年的土地供應(yīng)中，只有兩年未能達(dá)標(biāo)，其余均超標(biāo)完成。10個(gè)財(cái)年的總供應(yīng)接近17.74萬(wàn)個(gè)單位，較總目標(biāo)供應(yīng)多近2.2萬(wàn)個(gè)單位。同時(shí)，過(guò)去3個(gè)財(cái)年更明顯較側(cè)重私人市場(chǎng)的供應(yīng)，占比由52%至近79%不等。

　　團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼研究部聯(lián)席主管葉文祺稱(chēng)，在市況偏淡下續(xù)推出中小型住宅地，反映是采較審慎的推地策略。首三季供應(yīng)中，料來(lái)自私人市場(chǎng)供應(yīng)的便占約60%，反映市場(chǎng)參與者釋放私人土地發(fā)展意欲大。

　　中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)表示，若銀行減息周期對(duì)樓市起止跌回穩(wěn)作用，相信未來(lái)亦能增加發(fā)展商投地信心，屆時(shí)便可增加推土地?cái)?shù)量。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，順應(yīng)市況推售較細(xì)住宅地，及拆細(xì)鐵路項(xiàng)目招標(biāo)，此舉有助降低土地流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又預(yù)計(jì)本財(cái)年的總供應(yīng)只約1.2萬(wàn)個(gè)單位，創(chuàng)政府主動(dòng)推地以來(lái)新低。

　　連續(xù)五季不推商地

　　另外，當(dāng)局今季繼續(xù)暫緩?fù)粕虡I(yè)地，并已是連續(xù)第五季“零”供應(yīng)。甯漢豪解釋?zhuān)袌?chǎng)對(duì)商業(yè)用地需求不是明顯，目前寫(xiě)字樓空置率高達(dá)14%，部分地區(qū)比率更高，故不推商業(yè)地屬于恰當(dāng)安排。