圖：按季批出住宅預(yù)售樓花單位數(shù)量

　　樓市過去半年交投氣氛淡靜，新盤銷情不盡人意，發(fā)展商減慢爭(zhēng)取住宅樓花預(yù)售同意書的速度。地政總署上季批出的住宅預(yù)售樓花（俗稱售樓紙）只213個(gè)，應(yīng)是超過17年新低，按季跌逾九成。不過，美聯(lián)儲(chǔ)減息周期開展，本港銀行上月中開始減息周期，以及內(nèi)地推出“組合拳”政策以提振經(jīng)濟(jì)及穩(wěn)定樓市后，本港樓市開始轉(zhuǎn)旺，發(fā)展商申請(qǐng)預(yù)售轉(zhuǎn)趨積極，上月有超過4000個(gè)新樓花單位申請(qǐng)預(yù)售，是半年來的新高。\大公報(bào)記者 樓向陽

　　地政總署公布上季共批出3份住宅樓花預(yù)售同意書，分別是萬泰集團(tuán)的大埔滘項(xiàng)目、華懋的西貢蠔涌項(xiàng)目，及上月批出大昌地產(chǎn)的鴨脷洲單幢樓花項(xiàng)目，共涉213個(gè)私人住宅單位，較第二季的2142個(gè)住宅樓花，大跌逾九成；上季即時(shí)減去房協(xié)粉嶺百和路資助房屋單位，私人住宅也有1446個(gè)，即純私人住宅單位也按季跌約85%。與較去年第3季比較，按年跌幅更近98%，即使純私人住宅計(jì)，也下跌約97%。資料顯示，上季批準(zhǔn)預(yù)售數(shù)字，應(yīng)是自2007年第2季僅11個(gè)單位后的逾17年新低。

　　待批預(yù)售樓花增至17642伙

　　至于上季新增申請(qǐng)的住宅樓花量達(dá)4277個(gè)，按季減約7.5%。上季新增單位主要來自上月份的4份申請(qǐng)，合共4037個(gè)單位，按月上升近16倍，是半年來新高。其中3份是純私人住宅發(fā)展，為會(huì)德豐地產(chǎn)的黃竹坑港島南岸第6A期、恒地伙希慎發(fā)展的市建局土瓜灣庇利街項(xiàng)目第1及3期，共有1111個(gè)；其余則屬長(zhǎng)實(shí)（01113）重新申請(qǐng)的觀塘安達(dá)臣道首置盤，占2926個(gè)，預(yù)計(jì)于2026年12月底落成入伙；然而該首置盤近日其中有一座因鋼筋不足而被停工調(diào)查，所以落成日期仍難言會(huì)否再推遲。

　　由于上月新申請(qǐng)單位急增，而獲批單位只得38個(gè)，令截至上月底止的待批預(yù)售住宅樓花單位急增至17642個(gè)，按月升約29.3%，是去年8月份以來的14個(gè)月新高。

　　未售及貨尾單位逾3萬伙

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，即使批準(zhǔn)預(yù)售單位不多，然若連同過去已批出預(yù)售卻尚未發(fā)售的私人住宅計(jì)，現(xiàn)還涉約1.23萬個(gè)，加上截至9月底的累積貨尾量約2.18萬伙，即目前未售及貨尾單位共約達(dá)3.41萬個(gè)。

　　此外，差餉物業(yè)估價(jià)署公布，8月份的私人住宅單位落成量有919個(gè)單位，較7月份的1608個(gè)，按月減約43%；而今年首8個(gè)月共錄約9622個(gè)單位落成，較去年同期的7781個(gè)則增約24%。不過，該署年初預(yù)測(cè)今年落成量可達(dá)22267個(gè)，現(xiàn)首8個(gè)月達(dá)標(biāo)約43%。