圖：柏傲莊有2房戶4年跌價59萬。

　　施政報告多項措施帶旺樓市，各熱門置業(yè)地區(qū)的二手成交量遠超上月，其中將軍澳、沙田大圍及元朗三區(qū)的交投量，齊齊創(chuàng)逾半年新高；馬鞍山及荃灣則屬近4個月以來最旺。

　　隨著劈價盤被消化，個別單位造價谷底反彈，元朗好順泰大廈1房戶重上300萬，新近以320萬元易手，比同類年初賣貴逾1成；荃灣灣景廣場3房單位攀880萬，創(chuàng)逾1年新高，比同類半年前造價反彈60萬元。\大公報記者　林惠芳

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，元朗本月暫錄約76宗二手買賣，按月增約2成，是今年3月撤辣以來同期最旺，本月成交集中于二三線屋苑，例如好順泰大廈B座低層1室，實用面積290方呎，業(yè)主略減10萬即以320萬沽出，實用呎價11034元。值得留意，同類單位于過去半年造價普遍不逾300萬元，例如A座低層1室同呎戶，今年2月僅以290萬易手，今次成交價較年初回升30萬或10.3%，而原業(yè)主早于2001年斥63萬購入，賬面大賺逾4倍。

　　投資者878萬買柏傲莊

　　沙田大圍一帶的二手交投，本月已撲百宗。中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)董事黎宗文表示，大圍及沙田區(qū)10月暫錄約95宗成交，較上月同期大增1倍，同屬今年3月以后、約7個月最旺。中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理劉俊杰補充，大圍區(qū)本月暫錄35宗，投資者入市決定加快，個別筍盤旋即獲吸納，例如新晉屋苑柏傲莊1期3A座中層C室2房戶，實用面積452方呎，獲收租客以878萬元購入，實用呎價19425元，原業(yè)主2020年以937萬元買入，4年賬蝕59萬元。

　　不乏新晉屋苑的將軍澳區(qū)，本月成交已突破200宗。美聯(lián)物業(yè)區(qū)域營業(yè)董事劉卓豪透露，將軍澳區(qū)10月暫錄202宗二手買賣，為今年4月后、近半年同期最旺，其中南豐廣場1座高層C室3房單位，實用面積607方呎，近日以780萬元易手，實用呎價12850元，同類5座高層B室本月初只售673萬元，撇開單位內(nèi)部質(zhì)素，最新成交的3房價錢賣高107萬或15.9%。

　　灣景廣場樓價逾1年新高

　　中原地產(chǎn)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理林恩信表示，銀行減息1個多月以來，荃灣區(qū)累錄約150宗二手成交，單計10月暫錄約108宗，較過去4個月不足100宗有所回升，不少屋苑已出現(xiàn)供平過租的情況，吸引買家加快入市，例如灣景廣場低層F室套3房單位，實用面積643方呎，獲換樓客議價至880萬元承接，實用呎價13686元。據(jù)二手成交網(wǎng)資訊，今次成交價屬該屋苑逾1年新高，而同座中低層F室于今年4月曾以820萬元沽出，意味同類單位造價半年反彈60萬元。

　　馬鞍山區(qū)成交量同創(chuàng)4個月新高。中原地產(chǎn)資深區(qū)域營業(yè)經(jīng)理胡耀祖表示，二手氣氛向好，馬鞍山本月暫錄91宗成交，較上月同期升超過7成，屬今年6月同期錄93宗后、近4個月最多。

　　他稱，銀湖．天峰本月已錄7宗成交，7座中層F室2房戶，實用面積564方呎，獲上車客以720萬元買入，實用呎價12766元，原業(yè)主持貨約12年，賬面賺250萬元或53%。