左圖：信置代表入標(biāo)。右圖：沙田小瀝源住宅地（紅圈）步行前往最近的鐵路站亦需時10分鐘。

　　【大公報訊】昨日截標(biāo)的沙田小瀝源住宅地，地政總署共接獲6份標(biāo)書，遠(yuǎn)少于7月份由新地所投的同區(qū)另一幅住宅地。

　　上月銀行減息、本月施政報告后，樓市交投轉(zhuǎn)旺，發(fā)展商賣樓成績理想，不過，卻未見大增投地意欲。昨日截標(biāo)的沙田圍路住宅地，入標(biāo)反應(yīng)較為平淡，現(xiàn)場所見，有長實、信置、新地、會德豐地產(chǎn)及華懋等遞交標(biāo)書，該署共收6份標(biāo)書。若與今年7月份新地投得的同區(qū)源順圍住宅地相比，當(dāng)時共有11家發(fā)展商入標(biāo)競爭，今次明顯遜色。此外，上月截標(biāo)的市建局九龍城啟德道商住項目，只收到來自長實的一份標(biāo)書，反映發(fā)展商現(xiàn)時的投地態(tài)度仍欠積極。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，今次入標(biāo)情況未算踴躍，可能是地皮位置距鐵路站及其民生設(shè)施較遠(yuǎn)，鄰近又有汽水廠、巴士廠及工業(yè)大廈等，發(fā)展商憂慮未來項目對買家稍欠吸引力，加上現(xiàn)時一手庫存仍多下，他們投地態(tài)度自然偏向保守。

　　鄰近主干道影響出價

　　普縉總監(jiān)（估值及咨詢）李雋杰表示，用地毗連金利來集團(tuán)中心與太古可口可樂汽水廠，鄰近香港駕駛學(xué)院小瀝源分校，盡管近期一手樓市因施政報告出臺一系列的措施而看似暫時回暖，此地周邊存在不同的工商物業(yè)，步行前往最近的鐵路站亦需時10分鐘，地理位置一般，又面對大老山公路及沙瀝公路路段可能帶來的潛在噪音問題等，地皮難以包裝為中高檔次項目，發(fā)展商出價便較為審慎，他估計地皮每方呎樓面地價約3500至3800元，即估值約10.6至11.5億元。

地皮可建約600個單位

　　地皮于沙田圍路及小瀝源路交界，地盤面積約6.08萬方呎，可建樓面約30.42萬方呎，純住宅發(fā)展，毋須興建社福設(shè)施，料提供約500至600個單位，市場估值由約9.4億至12億元不等。