圖：華懋昨日以約10.2億元投得沙田小瀝源沙田圍路住宅地皮。

　　上周五（25日）截標(biāo)的沙田小瀝源沙田圍路住宅地皮，共吸引6家發(fā)展商競(jìng)投，最終由華懋集團(tuán)以約10.2億元投得。若以每呎樓面地價(jià)約3357元計(jì)，較3個(gè)月前所售的同區(qū)住宅地，降價(jià)逾15%。華懋表示，計(jì)劃利用地皮發(fā)展中小型單位，相信對(duì)市場(chǎng)有一定吸引力。此外，昨日出現(xiàn)了今年第2個(gè)流標(biāo)項(xiàng)目，市建局宣布收回九龍城啟德道重建項(xiàng)目（見(jiàn)另文）。\大公報(bào)記者 樓向陽(yáng)

　　該幅沙田小瀝源住宅地與港鐵站較遠(yuǎn)，且近公路等不利因素，早前已成市場(chǎng)降低其估值的理由，市場(chǎng)對(duì)地皮的估值約9.4億至12億元，即每呎樓面地價(jià)約3120元至約4000元。

　　地政總署昨日公布此地由華懋集團(tuán)旗下睿勁有限公司，以最高標(biāo)價(jià)的約10.21億元投得。即中標(biāo)價(jià)較貼近市場(chǎng)估值下限，且每呎樓面地價(jià)不足3360元。

　　今次入標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)此地的發(fā)展商共有6家，包括新地（00016）及長(zhǎng)實(shí)（01113）等，而在7月份截標(biāo)的同區(qū)源順圍地皮，則共有11家發(fā)展商爭(zhēng)逐，最后由新地以每呎樓面地價(jià)3395元奪標(biāo)。華懋于7月未有入標(biāo)爭(zhēng)奪源順圍住宅地，今次可說(shuō)是一擊即中，是集團(tuán)于周日（27日）一次過(guò)沽清長(zhǎng)沙灣瑜悅198個(gè)單位后，立即成功吸納新地皮發(fā)展，亦是繼2022年7月投得港鐵東涌住宅項(xiàng)目、2年后再次投得地皮發(fā)展。今次每呎樓面中標(biāo)地價(jià)較新地之前所投地皮低15%，繼續(xù)是沙田區(qū)逾8年半的新低地價(jià)。

　　分析：日后呎價(jià)1.1萬(wàn)已有合理利潤(rùn)

　　市場(chǎng)預(yù)料，華懋會(huì)沿用瑜悅的組裝合成建筑技術(shù)發(fā)展今次沙田項(xiàng)目，借以縮短建筑時(shí)間，以及減省成本，估計(jì)項(xiàng)目的總投資約24億元，將來(lái)單位每呎售價(jià)約1.1萬(wàn)元，便可取得合理利潤(rùn)。比較現(xiàn)時(shí)鄰近居苑，沙田第一城平均成交呎價(jià)約1.2萬(wàn)元，欣廷軒平均呎價(jià)更高達(dá)約1.4萬(wàn)元。

　　華懋銷(xiāo)售總監(jiān)封海倫表示，此地皮將來(lái)所建項(xiàng)目的景觀開(kāi)揚(yáng)，沙田社區(qū)配套成熟，現(xiàn)計(jì)劃發(fā)展中小型單位，相信對(duì)市場(chǎng)有一定吸引力。美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬則認(rèn)為，項(xiàng)目毗鄰公路，或會(huì)受交通噪音影響。

　　市場(chǎng)存貨多 投地出價(jià)仍保守

　　中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)指出，近期雖有多項(xiàng)利好樓市消息令成交量有明顯增加，整體氣氛也有改善，但發(fā)展商現(xiàn)時(shí)樓花及貨尾量多，故出價(jià)投地都傾向保守，今次地皮成交價(jià)屬市場(chǎng)估值下限；若樓市于年底能轉(zhuǎn)勢(shì)，發(fā)展商投地興趣及信心也會(huì)隨之增加。華坊咨詢(xún)?cè)u(píng)估資深董事梁沛泓表示，地皮成交價(jià)貼近市場(chǎng)下限，反映發(fā)展商出價(jià)仍偏向保守。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指，該地成交價(jià)將成特區(qū)政府本季即時(shí)推售的大圍美田路住宅地的參考指標(biāo)，因美田路地更偏離鐵路站，周邊純住宅為主，估計(jì)成交價(jià)會(huì)更低。