圖：二手回暖 元朗買賣月飆六成

　　【大公報(bào)訊】施政報(bào)告出招撐樓市，各區(qū)二手交投隨即升溫，元朗、沙田大圍及馬鞍山區(qū)成交量均按月爆升約六成。市況回暖，部分屋苑造價(jià)反彈，東涌藍(lán)天海岸兩房戶造價(jià)重上“6字頭”，較同類上月成交價(jià)急彈近60萬(wàn)元，升幅逾一成。

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，元朗區(qū)10月暫錄約101宗二手買賣，比9月64宗大增58%，創(chuàng)7個(gè)月新高。減價(jià)盤陸續(xù)被消耗，例如鳳琴街玉龍樓中層D室兩房單位，實(shí)用面積300方呎，以280萬(wàn)元沽出，屬該廈9年新低，原業(yè)主持貨33年，賬面賺242萬(wàn)元或6.4倍。

　　新界東二手成交同樣活躍，中原地產(chǎn)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理侯惠良表示，沙田及大圍10月份已錄約120宗二手買賣，比9月的76宗增加58%。

　　藍(lán)天海岸620萬(wàn)沽 單月升值10%

　　二手轉(zhuǎn)旺，部分屋苑造價(jià)率先反彈。中原地產(chǎn)分行經(jīng)理曹嘉華稱，東涌區(qū)整體樓價(jià)按月升約3%至5%，其中藍(lán)天海岸6座中層E室兩房單位，實(shí)用面積492方呎，以620萬(wàn)元沽出，對(duì)比同座另一個(gè)中層E室單位9月初易手價(jià)563萬(wàn)元，短短一個(gè)月升值57萬(wàn)元或10.1%。

　　中原地產(chǎn)資深區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡耀祖表示，馬鞍山區(qū)本月暫錄約110宗成交，較9月升約六成，其中銀湖．天峰7座高層C室套三房戶，實(shí)用面積762方呎，獲換樓客以1160萬(wàn)元購(gòu)入，較銀行網(wǎng)上估值略高50萬(wàn)元，原業(yè)主持貨11年，賬面獲利305萬(wàn)元。

　　御庭軒呎價(jià)撲1.2萬(wàn) 五個(gè)月高

　　中原地產(chǎn)分行經(jīng)理蔡天賜透露，粉嶺上水區(qū)本月已錄得93宗二手買賣，較9月全月上升31%，并創(chuàng)7個(gè)月新高，當(dāng)中御庭軒8座高層E室，實(shí)用面積424方呎，成交價(jià)493.8萬(wàn)元，實(shí)用呎價(jià)11646元，屬屋苑近5個(gè)月呎價(jià)新高。

　　熱門上車屋苑天水圍嘉湖山莊的交投量飆升1.2倍。中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月已錄約42宗買賣，較9月全月19宗急升約1.2倍，創(chuàng)7個(gè)月成交量新高，平均實(shí)用呎價(jià)8022元，按月微跌0.2%。

　　樓市交投回暖，惟半新樓業(yè)主仍未返家鄉(xiāng)，市場(chǎng)消息指，元朗山水盈一個(gè)B室連天臺(tái)特色戶，實(shí)用面積887方呎，連425方呎天臺(tái)，以1142.8萬(wàn)元連車位沽出，原業(yè)主2021年向發(fā)展商購(gòu)入上址連車位，賬面虧損313.4萬(wàn)或21.5%。

　　晉誠(chéng)地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理姚頌溏表示，掃管笏星堤6座低層A室復(fù)式連車位，實(shí)用面積2014方呎，獲同區(qū)租客以1950萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)9682元，原業(yè)主早于2012年斥2215萬(wàn)元一手購(gòu)入，持貨12年賬蝕265萬(wàn)元或12%。

　　消息稱，大潭豪宅浪琴園連錄兩宗低價(jià)，其中1座高層B室兩房戶，實(shí)用面積1077方呎，以1600萬(wàn)元連車位成交，實(shí)用呎價(jià)低見14856元，重返2008年價(jià)位，原業(yè)主2002年以722萬(wàn)入市，賬賺878萬(wàn)元。