圖:荔枝角美孚新邨兩房單位估價(jià)按月漲4.3%，重上500萬(wàn)元大關(guān)。

　　減息效應(yīng)持續(xù)，加上施政報(bào)告推出放寬樓按等政策，市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)熱，樓價(jià)逐漸回穩(wěn)?！洞蠊珗?bào)》追蹤的20個(gè)熱門屋苑單位最新估價(jià)，多達(dá)14個(gè)按月上揚(yáng)，升幅介乎0.5%至4.3%，是近6個(gè)月以來(lái)首見，其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨估價(jià)按月急彈4.3%，登上20大屋苑升幅榜首。業(yè)界指，銀行于施政報(bào)告后取態(tài)積極，料第四季樓市將止跌回穩(wěn)。/大公報(bào)記者 林惠芳

　　各項(xiàng)利好樓市因素接踵而至，買家入市信心增強(qiáng)，二手交投增加，樓價(jià)回穩(wěn)，銀行估價(jià)取態(tài)變得積極。《大公報(bào)》追蹤的20個(gè)指標(biāo)屋苑單位估價(jià)，今年9月份只有1個(gè)錄得按月升幅，10月份卻一洗頹勢(shì)，有多達(dá)14個(gè)估價(jià)上揚(yáng)，比例高達(dá)七成，是今年4月后首見。至于估價(jià)回落的屋苑有4個(gè)，跌幅約0.2%至2.5%，跌勢(shì)明顯緩和；另有2個(gè)屋苑估值按月持平。

　　細(xì)價(jià)盤造好 得寶屯廣齊升3.9%

　　10月估值升幅最多是美孚新邨，該屋苑4期百老匯街101號(hào)中層C室兩房戶，實(shí)用面積561方呎，最新估價(jià)重上500萬(wàn)元，達(dá)504萬(wàn)元，比9月的483萬(wàn)元急升4.3%。上述單位估價(jià)自去年6月開始下跌，計(jì)及期內(nèi)的持平月份，今次是結(jié)束16個(gè)月跌浪。

　　上車客憂遲買錯(cuò)失入市良機(jī)，加快置業(yè)步伐，隨著劈價(jià)盤被消化，樓價(jià)止跌回升，多個(gè)細(xì)價(jià)盤的估價(jià)按月升近4%，其中牛頭角得寶花園H座高層6室，實(shí)用面積282方呎，最新估值345萬(wàn)元，按月漲3.9%；另屯門市廣場(chǎng)3座高層E室，實(shí)用面積392方呎，最新估值426萬(wàn)元，按月錄3.9%升幅。

　　同樣備受上車客歡迎的將軍澳新都城，項(xiàng)目1期6座高層F室，實(shí)用面積364方呎，兩房間隔，最新估值553萬(wàn)元，按月同上升3.9%，更屬今年4月份錄557萬(wàn)元以后、近半年估價(jià)新高。

　　有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的鲗魚涌太古城，單位估價(jià)連跌5個(gè)月之后反彈，該屋苑天山閣中層E室兩房則王，實(shí)用面積582方呎，最新估價(jià)766萬(wàn)元，實(shí)用呎價(jià)13162元，較9月上升1.1%。

　　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，銀行估價(jià)取態(tài)于施政報(bào)告后轉(zhuǎn)趨積極，一手及二手住宅交投明顯活躍，二手好價(jià)成交增加，帶動(dòng)估值逐步回升，料未來(lái)市況會(huì)反復(fù)向好，樓價(jià)有望于年底止跌兼輕微回升。

　　十大屋苑成交228宗 七個(gè)月高

　　另中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，十大屋苑10月錄228宗成交，按月增61.7%，創(chuàng)7個(gè)月新高。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，受減息及施政報(bào)告組合拳加持，十大屋苑成交宗數(shù)僅次于撤辣后3月的371宗。