圖：南固臺(tái)保育及發(fā)展計(jì)劃

　　灣仔合和中心2期剛落成，合和實(shí)業(yè)繼續(xù)為毗鄰南固臺(tái)保育及重建計(jì)劃提出新建議。日前便向城規(guī)會(huì)申請(qǐng)大增有關(guān)發(fā)展計(jì)劃的發(fā)展密度至地積比率超過(guò)9倍，擬建樓面大增逾1倍，提供逾300個(gè)住宅單位。\大公報(bào)記者 樓向陽(yáng)

　　合和去年成功獲準(zhǔn)將南固臺(tái)與周邊的山坡臺(tái)及妙鏡臺(tái)等土地合并發(fā)展，并提高密度至地積比率5倍后，現(xiàn)再向城規(guī)會(huì)申請(qǐng)，將去年底再購(gòu)入秀華坊18號(hào)舊樓，納入之前的合并發(fā)展地盤之內(nèi)，并進(jìn)一步將項(xiàng)目的發(fā)展地積比率大幅提高至近9.2倍，擬建商住大廈則增至28層高。

　　總地盤面積增至約3.4萬(wàn)呎

　　根據(jù)去年該項(xiàng)目獲批的資料顯示，去年合并發(fā)展的地盤為山坡臺(tái)1至3號(hào)、捷船街1至5號(hào)，妙鏡臺(tái)、合和多年前投得的1幅住宅地皮、南固臺(tái)以及毗鄰政府土地，總面積約3.04萬(wàn)方呎，以地積比率5倍計(jì)，未包括保育南固臺(tái)在內(nèi)的總發(fā)展樓面約15.22萬(wàn)方呎，其中住宅樓面約14.97萬(wàn)方呎，合和擬重建為1幢21層高（主水平基準(zhǔn)之上91米）商住大廈，提供255個(gè)平均面積530方呎的住宅單位，公眾休憩空間的面積約達(dá)3萬(wàn)方呎。

　　現(xiàn)納入秀華坊舊樓地盤后，合和提交最新發(fā)展計(jì)劃的總地盤面積增至3.4萬(wàn)方呎，在大增密度后，總可建樓面逾31.09萬(wàn)方呎，即使扣去南固臺(tái)所占樓面，仍較之獲批樓面多逾1倍。其中住宅樓面約29.95萬(wàn)方呎，較獲批計(jì)劃增近97%，擬建1幢28層高（主水平基準(zhǔn)之上120米）商住大廈，層數(shù)多7層，高度則增31%，提供312個(gè)平均面積約960方呎的住宅單位。連南固臺(tái)樓面在內(nèi)的非住用樓面，則約有1.15萬(wàn)方呎。合和提議將南固臺(tái)原址保育，地下會(huì)作餐飲宴會(huì)場(chǎng)地，1樓則作文化展覽用途。而項(xiàng)目開(kāi)放予公眾使用的休憩空間，也大增，另更提出興建1道高架行人走廊，連接船街公園及合和二期的公園，令整體休憩空間更暢通無(wú)阻。

　　提出保育南固臺(tái)意向

　　南固臺(tái)建于上世紀(jì)初，至今已有百多年歷史，合和早于上世紀(jì)80年代以1600萬(wàn)元向原業(yè)主杜氏家族購(gòu)入，并有意納入其合和中心二期的發(fā)展計(jì)劃之內(nèi)。及后因物業(yè)于1999年被評(píng)定為一級(jí)歷史建筑，合和修改計(jì)劃，并提出保育南固臺(tái)的意向。該物業(yè)由于二戰(zhàn)曾被日軍占用，且又曾長(zhǎng)期廢棄，而常傳發(fā)生鬧鬼事件，故被坊間稱為鬼屋。

　　此外，特區(qū)政府再次延長(zhǎng)活化工廈政策有效期限至2027年12月止，其間申請(qǐng)人在獲得城規(guī)會(huì)批準(zhǔn)后，將樓齡逾15年的工廈整幢改裝，繼續(xù)可獲地政總署免收地契豁免書費(fèi)用；若重建工廈，在獲批放寬準(zhǔn)許最高非住用地積比20%，該署會(huì)處理其補(bǔ)地價(jià)申請(qǐng)。