【大公報(bào)訊】一手表現(xiàn)稍略回氣，二手交投乘勢崛起。有買家見近日樓市氣氛轉(zhuǎn)旺，怕樓價(jià)再度起飛遲買更貴，即睇即還價(jià)入市九龍灣淘大花園1伙兩房，以480萬元接貨，創(chuàng)近兩個(gè)月新高。

　　利嘉閣地產(chǎn)高級(jí)聯(lián)席董事鮑允中表示，淘大花園K座高層6室，實(shí)用面積391方呎，兩房向東南。上月放盤索價(jià)530萬元，有買家前往睇樓，眼見內(nèi)籠有靚裝修，可省卻裝修費(fèi)及時(shí)間，又擔(dān)心遲買會(huì)貴，于是即場還價(jià)至480萬元，雙方握手交易，呎價(jià)12276元。售價(jià)為近2個(gè)月新高。原業(yè)主2010年9月以235萬元購入，持貨14年賬面獲利245萬元。該屋苑本月錄4宗成交，實(shí)用呎價(jià)11459元。目前約有142個(gè)放盤，叫價(jià)由380萬至810萬元不等。

　　大圍柏傲莊終擺脫蝕讓之城詛咒，錄得近年罕見的獲利成交。中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理劉俊杰表示，大圍及沙田區(qū)11月暫錄22宗成交，大型屋苑柏傲莊占約3宗。新近2B座低層C室，實(shí)用面積523方呎，2房間隔，最初放盤叫價(jià)1050萬元，議價(jià)后沽1020萬元，呎價(jià)19503元。買家為用家，見屋苑交通便利，亦有大型商場及會(huì)所，生活配套完善，即入市單位自住。原業(yè)主2020年以980萬元買入，持貨4年賬面獲利40萬元，單位期內(nèi)升值4.1%。

　　上月租售比率43% 7個(gè)月低

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，自減息周期啟動(dòng)，中央出招，施政報(bào)告宣布放寬物業(yè)按揭成數(shù)上限及容許投資移民買豪宅等利好樓市因素支持下，加上租金已有顯著的升幅，減息令供樓更趨劃算，吸引部分人士轉(zhuǎn)租為買，令10月份住宅交投顯著上升，加上租務(wù)旺季完結(jié)，導(dǎo)致住宅租售比率明顯下跌。以美聯(lián)物業(yè)促成的住宅租務(wù)及買賣個(gè)案作計(jì)算，美聯(lián)住宅租售比率（即美聯(lián)物業(yè)促成的住宅租務(wù)占住宅租務(wù)及買賣的比率）10月錄約43%，較9月約69%按月大減約26個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)7個(gè)月新低。由于租售比率低過5成，即樓市傾向買賣，并是自全面撤辣后的3月后首次買多過租。