圖：青衣的物流及公眾停車場用地（紅圈所示）招標(biāo)，市場估值約74億至98億元，明年2月21日截標(biāo)。

　　【大公報(bào)訊】特區(qū)政府為配合本港現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，去年已落實(shí)將于未來數(shù)年陸續(xù)出售4幅物流用地，昨日便率先公布招標(biāo)出售首幅位于青衣的物流及公眾停車場用地，可建樓面逾245萬方呎，市場估值約74億至98億元，明年2月21日截標(biāo)。

　　運(yùn)輸及物流局于去年10月公布《現(xiàn)代物流發(fā)展行動(dòng)綱領(lǐng)》中提出8大策略，引領(lǐng)香港物流業(yè)的未來發(fā)展方向，包括積極物色合適土地以支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。特區(qū)政府已在葵青區(qū)貨柜碼頭周邊物色具發(fā)展?jié)摿Φ奈锪饔玫?，并?jì)劃由今年至2027年間，定期推出共4幅物流用地，昨日宣布出售的青衣市地段第202號便是其中之一。

　　可建樓面高達(dá)245萬呎

　　該幅土地位于青鴻路與青衣路交界，地盤面積超過47.7萬方呎，指定作物流服務(wù)及公眾停車場用途。最多可建樓面約達(dá)245.24萬方呎，以發(fā)展多層現(xiàn)代物流設(shè)施兼公眾停車場，達(dá)至一地多用。招標(biāo)條款中，規(guī)定用作物流及貨運(yùn)處理的樓面最少要達(dá)81萬方呎。另所興建的公眾停車場，要提供170個(gè)私家車車位、550個(gè)一般及連拖車的貨車、和30個(gè)電單車車位。整個(gè)項(xiàng)目須在2030年12月完成發(fā)展。市場人士指出，由于過往物流用地推售，而根據(jù)曾成交的用地，估計(jì)此地的每呎樓面地價(jià)約3000至4000元，即約值74億至89億元。

　　運(yùn)輸及物流局發(fā)言人表示，物流業(yè)是本港重要經(jīng)濟(jì)支柱之一。為推動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，并鞏固本港作為國際物流樞紐的地位，政府會(huì)繼續(xù)增加優(yōu)質(zhì)物流用地的供應(yīng)，以滿足業(yè)界對物流用地的短、中期需要。政府會(huì)密切留意市場情況，按行動(dòng)綱領(lǐng)所訂立的計(jì)劃，適時(shí)推出余下3幅相關(guān)物流用地。

　　政府過去較少推出物流用地，最近售出的1幅用地是位于葵涌美青路及貨柜碼頭南路交界，于2022年中由ESR Group（01821）伙華懋在2022年以約52.57億元投得，每呎樓面地價(jià)約3539元。至于今次招標(biāo)出售的用地，旁邊另一幅物流用地，曾在2021年底推出招標(biāo)，然因當(dāng)時(shí)疫情正猛，政府急需土地興建方艙醫(yī)院關(guān)系，于翌年初截標(biāo)時(shí)，決定取消招標(biāo)。另一幅則是2018年推出的屯門小冷水路物流用地，由嘉民集團(tuán)以逾27.5億元投得，每呎樓面地價(jià)約3228元。而在地皮旁的豐樹青衣物流中心，是新加坡基金豐樹產(chǎn)業(yè)于2013年斥近17億元投得，每呎樓面地價(jià)約1850元。