圖：程德韻（中）表示，101 KINGS ROAD開價(jià)比同區(qū)有頗大折讓。

　　市區(qū)單幢盤借減息伺機(jī)出擊。宏安地產(chǎn)（01243）旗下北角101 KINGS ROAD，首批推出51伙，折實(shí)入場(chǎng)488萬(wàn)元，折實(shí)平均呎價(jià)2.08萬(wàn)元，呎價(jià)是同區(qū)近10年首批最平新盤；若比較同屬宏安旗下位于鲗魚涌的FINNIE，今年8月首批逾1.95萬(wàn)元，則賣貴約6.67%。該盤周六收票，最快下周末開賣。\大公報(bào)記者 梁穎賢

　　宏安地產(chǎn)執(zhí)行董事程德韻表示，101 KINGS ROAD首張價(jià)單包括18個(gè)1房及33個(gè)2房單位，即供折扣額30%，折實(shí)488萬(wàn)至1006萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)18626至23180元。銀碼及呎價(jià)最平單位均為6樓F室1房戶，實(shí)用面積262方呎。2房售價(jià)最低為6樓G室，實(shí)用面積380方呎，折實(shí)747.4萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)19668元。

　　周五開示位 周六收票

　　程德韻補(bǔ)充，上周本港銀行跟隨美國(guó)再度減息，形容首批開價(jià)屬“息息相關(guān)價(jià)”，與同區(qū)過(guò)往呎價(jià)達(dá)2.5萬(wàn)至4萬(wàn)元存在極大折讓。項(xiàng)目將于周四開放示范單位予VIP參觀，周五開放予公眾，周六起正式收票，最快下周開售。不排除推出部分3房或特色戶同期招標(biāo)。

　　項(xiàng)目除提供120天即供付款計(jì)劃外，尚有建筑期付款方計(jì)，折扣額28%，與即供僅相差2個(gè)百分點(diǎn)，假設(shè)選用建期的買家提前成交，可額外獲最多樓價(jià)2%折扣，變相與即供折扣額進(jìn)一步拉近。該盤樓花期約14個(gè)月，預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為2026年1月底。

　　101 KINGS ROAD位于北角區(qū)鄰近炮臺(tái)山港鐵站，附近對(duì)上推出的單幢項(xiàng)目，料是2019年3月公布首批價(jià)單的維峯．浚匯，當(dāng)時(shí)首批50伙的折實(shí)平均呎價(jià)約25951元，即101 KINGS ROAD賣平近20%。區(qū)內(nèi)對(duì)上一個(gè)首批均價(jià)最平新盤，為長(zhǎng)實(shí)（01113）的單幢盤DIVA，2014年首批50伙折實(shí)16886元。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，根據(jù)中原大數(shù)據(jù)，今年首三季二手市場(chǎng)“普通話拼音買家”的十大置業(yè)樓市片區(qū)，北角區(qū)位列全港之最，最受此類買家歡迎。

　　租金回報(bào)料達(dá)5厘 投資者占五成

　　項(xiàng)目位于英皇道，距離炮臺(tái)山站約1分30秒路程，鄰近優(yōu)質(zhì)甲級(jí)商廈群，租賃有保證，料租金回報(bào)達(dá)4厘，若以入場(chǎng)價(jià)計(jì)，租金回報(bào)更可達(dá)5厘。預(yù)料投資者買家占五成，項(xiàng)目可成為區(qū)內(nèi)“收租王”。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明亦指，項(xiàng)目定價(jià)吸引，落成后呎租可達(dá)85元，租金回報(bào)可望達(dá)4.5至5厘水平，項(xiàng)目戶型多元化，料吸引不少用家及投資客垂青，相信投資客亦占約四成。