圖：若積壓庫存能較快消化，料明年樓價(jià)及租金均回升5%至10%。

　　【大公報(bào)訊】美國聯(lián)儲局在近期開啟降息周期，利好本港樓市。彭博行業(yè)研究房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師黃智亮預(yù)計(jì)，全年本港住宅價(jià)格將下跌5%，但受惠利率仍有機(jī)會繼續(xù)下調(diào)，將帶動樓市需求，若積壓庫存能較快消化，相信發(fā)展商會有加價(jià)的空間，料明年樓價(jià)及租金均回升5%至10%。

　　黃智亮認(rèn)為，樓價(jià)不會以非常急促的步伐上升，因?yàn)楝F(xiàn)有庫存需要時(shí)間消化，尤其是供應(yīng)量仍相對較高，其中已建好未賣的單位近2萬個(gè)，加上在建未售的單位，合計(jì)近10萬個(gè)。他續(xù)稱，考慮到發(fā)展商可能放慢部分在建項(xiàng)目的進(jìn)度，實(shí)際上急于推售的單位可能少于預(yù)期。

　　談及住宅銷售表現(xiàn)，黃智亮表示，2022年至2023年的一手銷售情況較弱，今年則受惠特區(qū)政府撤辣、利息開始下調(diào)，成交量有所提升，相較近10年1.5萬宗的年均銷售量，今年可以更進(jìn)一步，2025年銷量更有望超過18000宗，這主要參考過往美國減息對一手成交的帶動情況。

　　一線城市內(nèi)房或筑底回升

　　至于內(nèi)房市場展望，彭博行業(yè)研究房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師孔令儀表示，內(nèi)地政府連續(xù)出臺政策支持，一線城市新房銷售已恢復(fù)至高峰期的86%，料明年一線城市受惠人口流入、需求有韌性、經(jīng)濟(jì)活力更強(qiáng)，住房需求更容易?復(fù)蘇，后續(xù)若市場要筑底回升，相信一線城市會更有優(yōu)勢。

　　孔令儀表示，內(nèi)房市場需要克服一系列結(jié)構(gòu)性問題以實(shí)現(xiàn)?復(fù)蘇，包括調(diào)節(jié)市民對樓價(jià)的預(yù)期、改善就業(yè)及收入展望、優(yōu)化發(fā)展商融資渠道等。她并指出，民企受到保交樓問題影響，市民信心仍有待修復(fù)，銷售未?復(fù)蘇、流動性受壓，進(jìn)而拖累債務(wù)重整進(jìn)度。