圖：施政報(bào)告放寬按揭成數(shù)及新投資移民安排，皆有助刺激豪宅的需求。

　　10月施政報(bào)告放寬按揭成數(shù)及新投資移民安排為樓市加甜，加上減息等利好因素刺激，樓價(jià)展現(xiàn)上升動(dòng)力。據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，10月全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)回升至290.1，按月升0.62%，終止五連跌，按年則跌9.91%，今年首10個(gè)月，樓價(jià)累跌6.81%。展望后市，業(yè)界認(rèn)為樓價(jià)已確認(rèn)見(jiàn)底回升，樓市基礎(chǔ)因素不變，11月指數(shù)有望延續(xù)升勢(shì)，第四季樓價(jià)料有力升3%；在資金推動(dòng)下，豪宅料可跑贏大市，明年有10%升幅。\大公報(bào)記者 梁穎賢

　　差估署公布，以單位類型分類，A、B及C類（100平米以下）中小型單位樓價(jià)指數(shù)按月反彈，最新報(bào)291.4點(diǎn)，按月升0.62%，按年跌9.87%，首10個(gè)月累跌6.78%；D及E類（100平米或以上）大型單位樓價(jià)指數(shù)報(bào)265.9點(diǎn)，按月微升0.18%，按年跌7.25%，首10個(gè)月累跌5.2%。整體而言，比較2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)，樓價(jià)累積跌幅仍達(dá)27.13%。

　　豪宅需求增 或可跑贏大市

　　長(zhǎng)實(shí)營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示，本港進(jìn)入減息周期，整體私宅成交量平穩(wěn)回升，買(mǎi)家入市意欲增強(qiáng)。樓價(jià)已確認(rèn)見(jiàn)底回升，在資金推動(dòng)下，投資者積極入市。另一方面，施政報(bào)告放寬按揭成數(shù)及新投資移民安排，皆有利豪宅的需求，料豪宅可跑贏大市，明年有10%升幅。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，樓市基礎(chǔ)因素不變，如息口向下、租金回報(bào)向上、供平過(guò)租情況越見(jiàn)明顯，二手成交量維持暢旺，相信11月差估署指數(shù)將延續(xù)升勢(shì)，維持第四季樓價(jià)升3%的預(yù)測(cè)。市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)較觀望是特朗普上任后的貿(mào)易政策，特區(qū)政府或需要更多刺激經(jīng)濟(jì)措施，以穩(wěn)定中美關(guān)系變化所帶來(lái)的沖擊。

　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮則預(yù)期，年底前樓價(jià)傾向平穩(wěn)慢升，因?yàn)橐皇中卤P(pán)貨源仍然十分充裕，發(fā)展商繼續(xù)采取先求量的推盤(pán)策略，令二手樓價(jià)難以大升。倘年底前樓價(jià)能按月各升0.5%，則今季可按季微升1.63%，帶動(dòng)全年樓價(jià)跌幅略為收窄至5.88%。

　　旺季完結(jié) 租金指數(shù)回落0.3%

　　此外，同期私人住宅租金指數(shù)回落至194.9，按月跌0.31%，為8個(gè)月來(lái)首錄跌幅，反映暑假租務(wù)高峰期暫告一段落。而按年則升5.12%。今年首10個(gè)月，私人住宅租金指數(shù)升4.78%。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，受到租務(wù)旺季完結(jié)的影響，租金指數(shù)自今年2月后首次錄跌幅，導(dǎo)致10月出現(xiàn)“樓價(jià)升、租金跌”情況；然而，若以今年首10個(gè)月計(jì)算，租金依然累升約4.7%，而觀樓價(jià)則跌約7%，可見(jiàn)租升價(jià)跌的情況未有改變，有關(guān)罕見(jiàn)格局將連續(xù)兩年出現(xiàn)?，F(xiàn)時(shí)租金與歷史高位相當(dāng)接近，加上本港接連減息下，吸引“租轉(zhuǎn)買(mǎi)”用家入市；與此同時(shí)，租金回報(bào)率已上升不少，亦會(huì)吸引長(zhǎng)線投資者入市，對(duì)樓市帶來(lái)正面作用。