左圖：屯門市廣場單位估值于2個月間調(diào)升37萬元，升幅達9%。右圖：太古城一直被視為“樓市風(fēng)向標”，單位估值較9月份升近4%。

　　施政報告推出“組合拳”撐樓市，包括放寬按揭、豪宅計入投資移民計劃，帶動各區(qū)二手購買力涌現(xiàn)，樓價亦逐漸企穩(wěn)。《大公報》追蹤的20個屋苑單位最新估價，多達17個較施政報告前上揚，比例達85%，升幅介乎0.4%至9%。業(yè)界分析指，隨著劈價盤被消化，樓價跌勢趨緩和，加上市場預(yù)期美國聯(lián)儲局將持續(xù)降息，料本港樓價將企穩(wěn)，明年有望緩緩反彈。\大公報記者 林惠芳

　　《大公報》抽選20個屋苑單位進行網(wǎng)上估值，涉及1房至4房戶型，實用面積由282至975方呎，發(fā)現(xiàn)其中17個單位于11月底的最新估值，較9月底錄得上調(diào)，升幅由0.4%至9%不等，當(dāng)中9個屋苑估價升幅更達3%或以上。

　　屯門市廣場飆9% 升幅最大

　　升幅最大的單位為屯門市廣場3座高層E室，實用面積392方呎，今年9月底估值是410萬元，施政報告于10月中旬公布后，單位10月底估值調(diào)升至426萬元，上月底再漲至447萬元，其估值于短短2個月間獲調(diào)升37萬元，升幅達9%。

　　除了細單位外，大型單位估價升幅亦顯著，鴨脷洲海怡半島2期10座低層F室，實用面積889方呎，今年9月估價1220萬元，翌月調(diào)高至1247萬元，上月更跳升至1295萬元，直逼1300萬元關(guān)口，估價較施政報告前上調(diào)75萬元或6.1%。

　　被喻為“樓市風(fēng)向標”的鲗魚涌太古城單位，亦獲銀行調(diào)高估價，涉及天山閣中層E室2房則王，實用面積582方呎，最新估價788萬元，較9月份調(diào)升30萬元，升幅近4%。

　　今年頻錄損手的將軍澳日出康城，估價亦出現(xiàn)反彈，單位是晉海1A座中層F室1房戶，實用面積340方呎，今年9月估價只有505萬元，現(xiàn)獲調(diào)升至535萬元，升幅達5.9%。

　　美景花園2房400萬沽 半年賺30萬

　　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，今年8月下旬金管局與銀行承諾可2周內(nèi)通知按揭審批結(jié)果，銀行按揭態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，加上施政報告提出放寬按揭等措施支撐樓市，疊加銀行減息等利好因素，令觀望已久的準買家加快入市決定，隨著二手市場上的劈價盤被消化，樓價跌勢得以喘定，并逐漸企穩(wěn)，估價亦較谷底回升。展望美聯(lián)儲將持續(xù)減息，加上內(nèi)地樓市利好消息接踵而至，用家及投資者信心陸續(xù)恢復(fù)，唯一手貨尾需時消耗，預(yù)期明年二手樓價將緩緩回升。

　　此外，隨著樓價回穩(wěn)，再有“撈底”投資者短炒獲利。美聯(lián)物業(yè)助理聯(lián)席董事許奕俊表示，青衣美景花園9座高層E室2房戶，實用面積401方呎，投資者今年6月以370萬元買入，收樓不久即放盤，剛獲上車客以400萬元承接，實呎9975元，炒家持貨半年賬面速賺30萬元，賺幅8.1%。