圖：天璽．天共分兩期，第2期上月獲批預(yù)售。

　　發(fā)展商今年雖努力為旗下新盤清庫存，但供應(yīng)仍然如排山倒海。地政總署上月批出10份住宅樓花預(yù)售書，包括5個私人住宅及1個資助房屋，共提供5521個單位，創(chuàng)22年新高，按月急增逾2.38倍，主要集中啟德及將軍澳日出康城兩大供應(yīng)重災(zāi)區(qū)。\大公報記者　林志光

　　特區(qū)政府從全面撤銷樓市辣招及放松按揭等多方入手，以圖提振疲弱樓市，發(fā)展商今年也積極減價賣樓，銷量較去年增逾20%，然而，可供出售的樓花供應(yīng)仍龐大。地政總署上月批出的10份預(yù)售書，涉及6個樓盤，共提供5521個單位；其中有5個是私人住宅樓盤，共超過4800個單位。無論是獲批總量，抑或私人住宅單位，均創(chuàng)自2002年11月份6215伙之后的22年新高，令獲批待推單位量增至近3.9萬伙。

　　天璽．天第2期供應(yīng)584伙

　　該5個樓盤中，由信和置業(yè)（00083）等組財團投得的港鐵（00066）將軍澳日出康城第13期項目，所涉兩份預(yù)售書共提供2550個單位，是上月最多預(yù)售單位的樓盤，占比達46.2%。

　　另外，長實（01113）在啟德區(qū)首個發(fā)展項目Victoria Blossom第1期，以及新地（00016）啟德天璽．天第2期，也于上月獲批預(yù)售，分別涉307伙及584伙。長實營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示，現(xiàn)正密鑼緊鼓準(zhǔn)備Victoria Blossom第1期的市場推廣，將成為明年“頭炮”樓盤。

　　新地早前表示，由于天璽．天第1期熱銷，向隅者眾，會迅速推售第2期；另新世界（00017）日前亦聲言會在明年初搶推北角重建項目皇都。

　　由萬科及青建國際合作發(fā)展的大埔馬窩路19號樓盤，于今年1月獲準(zhǔn)預(yù)售第1期403個單位后，上月再獲批第2及3期兩份預(yù)售書，即全盤共1650伙隨時可以銷售。

　　可售單位增至3.88萬戶

　　至于上月獲批預(yù)售的資助房屋樓盤，是房協(xié)位于啟德沐縉街2號的專用安置屋邨樂啟軒，房協(xié)日前已公布下周三起接受合資格人士申請，暫定明年首季揀樓，售價由448.8萬元起。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，現(xiàn)時已批預(yù)售樓花同意書卻未開盤的私人住宅單位已由10月份的約1.28萬伙，升至約1.65萬伙，若連同市場貨尾的約2.23萬伙，總待售單位量達3.88萬伙，按月增加約13%。

　　此外，正因一手供應(yīng)的存貨量巨大，市場需求仍未?復(fù)蘇，發(fā)展商也不急于增加申請預(yù)售的數(shù)量，故地政總署上月并無接獲新申請，已是今年第三次。截至上月底止，待批預(yù)售的私人住宅及資助房屋共12350伙，是過去半年最少；其中信置等發(fā)展的油塘站通風(fēng)樓項目，申請預(yù)售單位減少44伙至748伙之余，預(yù)計落成日期更大幅延后年半至2027年3月底。