圖：恒地申請黃埔街18至20號A舊樓（紅圈）進(jìn)行強(qiáng)拍。

　　經(jīng)修訂的舊樓強(qiáng)拍條例于昨日正式生效，恒地（00012）隨即遞交一份符合修訂條例門檻的強(qiáng)拍申請，以便盡快拔去主要釘子戶，令其在紅磡商住版圖更完整。該申請亦是今年首宗強(qiáng)拍申請，主要涉及黃埔街18至20號A舊樓，重建價值估計約1.18億元。\大公報記者 樓向陽

　　恒地今次將毗鄰的黃埔街20至24號／必嘉街88至90號A的舊樓一并提交，讓相關(guān)各方作參考，不過該幢舊樓其實(shí)是恒地早在2021年初透過強(qiáng)拍程序成功統(tǒng)一業(yè)權(quán)。

　　共32份不可分割業(yè)權(quán)份數(shù)

　　至于黃埔街18至20號A舊樓，現(xiàn)為1幢8層高商住大廈，共有32份不可分割業(yè)權(quán)份數(shù)，樓齡約67年，恒地透過多家公司共持有約22.5份業(yè)權(quán)，比例只約70.31%，因一直未能說服其中一名業(yè)主出售所持該舊樓逾20%業(yè)權(quán)，而未能達(dá)到條例修訂前的80%強(qiáng)拍門檻；不過修訂條例生效后，門檻已降至70%；而且，若連同毗鄰舊樓計算，合并兩個地盤的平均業(yè)權(quán)比例也達(dá)87.5%。所以，恒地便立即遞交申請，以求盡快“拔釘”，及令正重建中的紅磡商住版圖更完整。

　　恒地委托的測量師行為今次申請所涉舊樓進(jìn)行估值，其中黃埔街18至20號A的現(xiàn)價值約1.17649億元，若以重建為1幢25層高及提供44個住宅單位的商住大廈作估值，其重建后價值約1.18億元。至于黃埔街20至24號／必嘉街88至90號A舊樓，重建后價值約2.31億元，已遠(yuǎn)低于2021年初的4.82億元強(qiáng)拍成交價逾52%。

　　重建為25層商廈 涉44伙

　　現(xiàn)于20號及20號A經(jīng)營的金源燒臘茶餐廳，已有超過30年歷史，據(jù)知過去不少在紅館開演唱會的歌星，均在此訂購燒豬。茶餐廳關(guān)姓老板過往在接受傳媒訪問時，曾透露持有該舊樓物業(yè)逾20%。根據(jù)申請文件顯示，其中5個住宅單位及20號舖位由多名姓關(guān)人士持有，20號A舖位則由一家公司持有，相信與金源老板有關(guān)。

　　恒地的商住版圖范圍集中在機(jī)利士南路、寶其利街、必嘉街及黃埔街四條大街，總地盤面積約11萬方呎，總可建樓面逾百萬方呎，共提供約3000個住宅單位?，F(xiàn)銷售中有必嘉坊．曦匯、迎匯、Greennwich，和及THE HADDON。

　　今年強(qiáng)拍申請個案凋零，暫只1宗，業(yè)界相信今年在余下3周多內(nèi)，應(yīng)難有突破，此將創(chuàng)自2004年以來的21年新低。