圖：美孚新邨呎價(jià)低見“7字頭”。

　　【大公報(bào)訊】樓市持續(xù)一蹶不振，市區(qū)藍(lán)籌屋苑造價(jià)亦慘不忍睹，連環(huán)跌穿9000元。荔枝角美孚新邨最新呎價(jià)低見7556元，紅磡黃埔花園低見8824元，平過新界居屋價(jià)。反映樓價(jià)走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，繼續(xù)拉鋸，最新報(bào)138.38點(diǎn)，按周微跌0.13%，連續(xù)5周于138點(diǎn)水平徘徊。

　　中原地產(chǎn)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理馮健平表示，美孚新邨本月至今短短6天已錄得4宗成交，平均實(shí)用呎價(jià)卻跌穿9000元關(guān)口，最新僅報(bào)8751元。

　　資料顯示，美孚新邨11月全月錄得24宗成交，平均呎價(jià)報(bào)9693元，若撇除單位質(zhì)素不計(jì)，意味平均呎價(jià)不足一周插水近10%，若計(jì)及單位景觀及樓層，相信相關(guān)價(jià)錢反映上述因素。

　　馮健平指，該行最新促成一宗美孚新邨成交，單位為2期百老匯街34號低層D室，實(shí)用面積712方呎，三房間隔，原先叫價(jià)580萬元，最新減價(jià)42萬元或7%，以538萬元成交，呎價(jià)7556元，呎價(jià)進(jìn)一步跌穿8000元。據(jù)了解，原業(yè)主2005年2月以238萬元購入，持貨逾19年，賬面獲利300萬元，單位升值逾1.2倍。

　　另市場消息，黃埔花園5期青樺苑5座極低層F室，實(shí)用面積680方呎，兩房間隔，剛以600萬元易手，呎價(jià)8824元，呎價(jià)再穿9000元。資料顯示，該屋苑11月錄得14宗成交，平均呎價(jià)12196元。

　　市區(qū)單幢盤亦見筍價(jià)。美聯(lián)物業(yè)助理區(qū)域經(jīng)理鄭琨表示，西灣河都寧大廈樓齡已約有56年，惟鄰近港鐵西灣河站及銀碼細(xì)，一個(gè)實(shí)用面積約276方呎的中層C室銀主盤，獲用家以約2球撈底，成交價(jià)210萬元，呎價(jià)僅7609元。物業(yè)于2000年6月作價(jià)68萬元，期后淪為銀主盤推出市場。

　　資料顯示，沙田第一城4座低層D室三房，實(shí)用面積853方呎，日前以825萬元易手，呎價(jià)9672元，呎價(jià)均高于上述3個(gè)市區(qū)盤。

　　二手跌勢持續(xù)，樓價(jià)走勢呈橫行拉鋸格局。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)138.38點(diǎn)，按周微跌0.13%，是11月12日恒指失守兩萬點(diǎn)關(guān)口收市的當(dāng)周市況。市場觀望氣氛濃厚，業(yè)主與買家持續(xù)拉鋸，CCL連續(xù)5周于138點(diǎn)水平徘徊。近期新盤銷情放緩，二手成交淡靜，加上臨近圣誕長假，相信短期樓價(jià)繼續(xù)反復(fù)，料CCL將于136點(diǎn)到140點(diǎn)之間窄幅爭持，短期仍未能擺脫僵局。

　　CCL連續(xù)5周徘徊138點(diǎn)

　　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)138.65點(diǎn)，按周跌0.22%。CCL（中小型單位）報(bào)137.44點(diǎn)，按周跌0.15%。CCL（大型單位）報(bào)143.01點(diǎn)，按周跌0.03%。四區(qū)樓價(jià)指數(shù)兩升兩跌。若以今年八大樓價(jià)指數(shù)計(jì)，全線報(bào)跌，新界東累跌6.81%最傷，CCL（大型單位）與九龍區(qū)分別跌6.71%及6.34%緊隨其后。